Obsah:
Niekoľko otázok týkajúcich sa rozvodu je zložitejšie, než prísť na to, čo robiť s manželským domom. Ak sa rozhodnete ponechať si domov pre seba, obaja musíte určiť, ako zvládnuť budúcu zodpovednosť za hypotéky a akékoľvek imanie v majetku. Ak chcete zachovať plné vlastníctvo domu a zodpovednosť za hypotéku, môžete odkúpiť vlastnícky podiel svojho manžela a zaplatiť im podiel na vlastnom imaní. Môžete zaplatiť podiel vysťahovaného manžela / manželky tým, že kliknete na vlastné imanie alebo použijete iné majetkové hodnoty namiesto vlastného imania.
Získať hodnotenie
Proces odkúpenia začína určením trhovej hodnoty vášho domova. Vo všeobecnosti to nie je dobrý nápad, aby ste sa jednoducho dohodli na hodnote bez odborného poradenstva - jeden z vás sa dostane do stavu, keď je vaše ocenenie vypnuté. Realitný agent môže urobiť porovnávaciu analýzu trhu, ktorá vám ukáže predajné ceny podobných domov v tejto oblasti. Prenájom odhadcu je drahšia možnosť, však, profesionálne hodnotenie sú zvyčajne presnejšie ako CMAs. Po určení hodnoty vášho domova odpočítajte sumy záložného práva, napríklad hypotéky; rozdiel je váš vlastný kapitál. Väčšina rozvodových súdov rozdelí spravodlivosť medzi manželov rovnomerne, ale ak vyjednáte dohodu, môžete ju rozdeliť inak.
Vyplatenie Out Of Kúpiť Manželka Out
Kúpa manžela z hypotéky odstraňuje ich budúcu zodpovednosť za úver, a preto zahŕňa refinancovanie. Hotovostné refinancovanie spláca Váš existujúci hypotekárny dlh plus iné záložné práva a vytvára výnosy na krytie podielu vychádzajúceho manžela z vlastného imania. Ak je napríklad hodnota vášho domova 300 000 USD a musíte splatiť hypotéku vo výške 250 000 USD, vlastný kapitál je 50 000 USD. Ak dlhujete svojmu manželovi polovicu vlastného imania, alebo $ 25,000, museli by ste refinancovať sumu úveru vo výške 275 000 USD. Váš podiel na vlastnom imaní zostáva v domácnosti a váš manžel dostane po zatvorení 25 000 USD.
Vyjednať kompenzáciu aktív
Ak nemáte dostatok vlastného kapitálu na kúpu svojho manžela prostredníctvom hotovostného refinancovania, môžete zaplatiť odstupujúceho manžela / manželku s iným majetkom, než je vlastný majetok. Musíte mať dostatok manželského majetku na vyrovnanie podielu vášho manžela na vlastnom imaní. Napríklad, ak váš manželský podiel na domácom imaní je $ 25,000 a on má 50.000 dolárov na individuálnom dôchodkovom účte, na ktorý máte nárok na polovicu, váš manželský partner si môže ponechať celú IRA namiesto toho, aby preplatil váš domov. Potom môžete refinancovať iba na odstránenie zodpovednosti svojho manžela za hypotéku.
Odkladanie domov
Ak budete refinancovať svoje hypotéky, ale nerobiť nič o titul list, budete výhradne zodpovední za nový úver a stále podiel vlastníctva s manželom. Váš manžel sa vzdáva vlastníctva len vtedy, keď podpíše listinu o vzdaní sa nároku alebo udelí listinu a vzdá sa svojho záujmu o domov. Jeden z týchto dokumentov môže byť pripravený právnikom alebo držiteľom úschovy, ktorý sa zaoberá vašou refinančnou transakciou a mal by byť podpísaný pred ukončením refinancovania.