Pokuta v Kalifornskom práve

V Kalifornii, odvetvie nehnuteľností a ministerstvo korporácií regulujú odvetvie hypotekárnych úverov. Od pádu priemyslu bývania v oblasti nehnuteľností v roku 2008 mnohé štáty prijali prísne predpisy o hypotekárnych veriteľoch, ktorí podnikajú v rámci svojich štátov. V snahe chrániť Kalifornčanov pred podvodnými úverovými praktikami, Kalifornia ministerstvo korporácií uzákonilo prísne predpisy pre hypotekárnych veriteľov. Od hypotekárnych veriteľov sa vyžaduje, aby poskytli informácie o predčasnom zaplatení.

Predbežné pravidlá

Sankcia predčasného splatenia je finančné obmedzenie, ktoré sa vzťahuje na hypotéku obmedzujúcu schopnosť dlžníka predčasne splatiť úver skôr, ako je výslovne povolené na základe podmienok jeho zmluvy. Pokuty za predčasné splatenie finančných prostriedkov odrádzajú dlžníkov, ktorí zabezpečujú alternatívne pôžičky na splácanie svojich existujúcich úverov, a ako také sú refinančné úvery na splácanie existujúcich úverov finančne ťažké. Podľa federálneho zákona sú veritelia hypotekárnych úverov osobitne oprávnení účtovať svojim zákazníkom predplatené pokuty.

Kódex federálnych predpisov neobmedzuje sumy a typy predplatených pokút veritelia môžu účtovať. Vo svetle federálnych zákonov štátne zákony nemôžu brániť federálnym zákonom. Štátne zákony však môžu obmedziť pokuty za predčasné splatenie vysokokapacitných úverov, pokiaľ štáty neukladajú všeobecný zákaz pokút za predčasné splatenie.

Kalifornský zákon

Kalifornské právo umožňuje veriteľom účtovať predplatené pokuty, pretože zákonodarca štátu má prednosť pred prijatím všeobecných zákazov podľa Kódexu federálnych predpisov. Hoci kalifornské právo umožňuje hypotekárnym veriteľom účtovať predplatené pokuty, aby odrádzali dlžníkov od splácania ich pôžičiek skôr, ako je doba trvania ich hypotekárnych záložných listov, veritelia musia dodržiavať štátne zákony o udeľovaní licencií a musia poskytnúť písomné informácie týkajúce sa pokút za predčasné splatenie. Všeobecne platí, že kalifornskí veritelia môžu použiť ustanovenia o predčasnom zaplatení pokuty, ak sa posudzované sankcie vzťahujú na prvých päť rokov ich hypoték. Po piatich rokoch sa veritelia obmedzujú pri posudzovaní sankcií za predčasné splatenie.

Kalifornský finančný zákonník

Kalifornské predpisy o predátorských úveroch sú kodifikované v Kalifornskom finančnom kódexe a vzťahujú sa na hypotekárne úvery. Zákony o predátorských úveroch sa nevzťahujú na vysokorýchlostné úvery alebo krátkodobé úvery. Vysoké náklady na pôžičky sú tie, ktoré presahujú 250 000 USD. Krátkodobé úvery na bývanie sú také, ktoré vyžadujú, aby poskytovatelia hypotekárnych úverov poskytli spotrebiteľom písomné zverejnenia s vysokými nákladmi, ktoré sú splatné v jednom uchu alebo menej. Nevzťahujú sa ani na úvery používané na nákup nehnuteľností na prenájom alebo na reverzné hypotekárne obchody.

Veritelia, ktorí poskytujú spotrebiteľom vysoké náklady na pôžičky, im musia poskytnúť písomné zverejnenie predbežnej platby v súlade s Kalifornským finančným kódexom. Ak sa zákony o predátorských úveroch v Kalifornii vzťahujú na úvery spotrebiteľov, veritelia nemôžu za prvé tri roky účtovať pokuty za predčasné splatenie a veritelia nemôžu pri ich nedodržaní zvýšiť svoje úrokové pokuty.

Licenčné predpisy

V Kalifornii, ministerstvo korporácií reguluje veriteľov finančných hypoték v súlade s zákonom o bývaní hypotekárnych úverov v Kalifornii. Zákon o poskytovaní hypotekárnych úverov v Kalifornii je kodifikovaný v Kalifornskom finančnom zákonníku a nadobudol účinnosť v roku 1996. Zákon upravuje požiadavky na udeľovanie licencií a postupy poskytovania úverov poskytovateľov úverov a servisných spoločností. Okrem toho, California Department of Real Estate je zodpovedný za reguláciu zákona o nehnuteľnostiach v Kalifornii a oddelenie reguluje požiadavky na zverejňovanie informácií pre domácich veriteľov. Podľa licenčných predpisov môžu veritelia z Kalifornie čeliť pokutám až do výšky 25 000 USD a môžu čeliť zrušeniu licencií zo strany Kalifornského ministerstva nehnuteľností.

dôležité informácie

Keďže štátne zákony sa môžu často meniť, nepoužívajte tieto informácie ako náhradu za právne poradenstvo. Hľadať radu prostredníctvom advokáta licenciu na vykonávanie práva vo vašom štáte.