Obsah:
Ako investovať do nehnuteľností. Odborníci považujú za jeden z najbezpečnejších spôsobov, ako investovať svoje peniaze, investície do nehnuteľností môžu mať rôzne kreatívne a potenciálne ziskové formy. Najbežnejším spôsobom začatia začiatočníkov v oblasti nehnuteľností je kúpiť a prenajať druhý domov ako investičný majetok.
krok
Zostavte si svoj štartovací kapitál tak, že sa porozprávate so svojou bankou o pláne sporenia alebo osobného investičného plánu. Nájsť spôsoby, ako ušetriť peniaze, mať na pamäti, že by ste mali mať dosť, aby 25 percent zálohy na vaše prvé investície do nehnuteľností na bývanie.
krok
Vezmite si seriózny seminár o investíciách do nehnuteľností. Všeobecne platí, že väčšie je lepšie: dôvera profesionálov, ktorí ponúkajú kurzy na známych kongresových centrách alebo vzdelávacích inštitúciách. Všeobecne platí, že je to tiež dobré pravidlo, aby sa zamieril do vášho kníhkupectva, skôr než na internete, ak chcete čítať o investovaní do nehnuteľností, pretože existuje mnoho webových stránok, ktoré nedodávajú to, čo sľubujú.
krok
Naučte sa identifikovať motivovaných predajcov. Motivovaný predajca je osoba, ktorá z nejakého dôvodu musí pomerne rýchlo predať svoj domov. Často môžete kúpiť motivovaný predajca za tisícky menej ako jeho trhovú hodnotu, čo predstavuje okamžitý zisk.
krok
Uistite sa, že máte dostatok vedomostí, aby ste mohli vykonať vlastné posúdenie stavebnej spoľahlivosti domu. Ak nie, prineste so sebou niekoho, kto robí, keď idete po domácom poľovníctve, alebo zvážte prenájom znalca, ak sa vážne zaujímate o konkrétny majetok a chcete nezávislé hodnotenie jeho hodnoty.
krok
Urobte zálohu na domov podľa vášho výberu a prenajať ju čo najskôr, tak dlho, ako je možné získať v sadzbe, ktorá aspoň pokrýva (ak nie je vyššia ako) sumu mesačnej hypotéky, poplatkov a majetku daní.
krok
Vybudovať vlastné imanie v domácnosti tým, že si nájomcovia zaplatia hypotéku pre vás, uistite sa, že máte k dispozícii peňažný fond pre pohotovostné účely.
krok
Použite vlastný kapitál, ktorý ste si vybudovali vo svojom investičnom majetku, aby ste zrealizovali zálohu na iný dom, ak si chcete vybudovať vlastnú ríšu s minimálnymi nehnuteľnosťami. Môžete naďalej kupovať a prenajímať domy takýmto spôsobom v akomkoľvek stupni, ktorý považujete za zvládnuteľný vo vašej súčasnej situácii.
krok
Pamätajte si, že nákup, prenájom potom predaj alebo pomocou vlastného kapitálu pre ďalšie investície je ale jednou z mnohých stratégií investovania do nehnuteľností. Môžete tiež flip domy nákupom za nižšiu ako trhové sadzby, s vylepšenia vykonané potom predávať za zisk. Môžete tiež investovať do komerčných nehnuteľností, ako sú bytové domy, mobilné obytné parky, nákupné centrá a iné pozemky, ktoré podniky využívajú.