Ako legálne odmietnuť žiadosť o prenájom

Ako prenajímateľ, môžete legálne odmietnuť žiadateľov, ktorí nespĺňajú vaše kritériá kvalifikácie nájomcu, za predpokladu, že tieto kritériá nie sú v rozpore s federálnymi, štátnymi alebo miestnymi zákonmi o spravodlivom bývaní. Okrem toho musíte dodržiavať zákony, ktorými sa riadia kontroly na pozadí a kreditné kontroly, ako aj vrátenie žiadostí a držby vkladov.

Formulár žiadosti o prenájom.Úver: Hailshadow / iStock / Getty Images

Porozumieť zákonu

Žiadosť o prenájom nemôžete legálne odmietnuť z dôvodu rasy, farby, národnosti, náboženstva, rodinného stavu, pohlavia alebo zdravotného postihnutia žiadateľa. Tým sa porušuje federálny zákon o bývaní. Niektoré štátne a miestne zákony pridávajú triedy ľudí k tým, ktorí sú chránení pravidlami spravodlivého bývania. Napríklad, Kalifornia robí diskrimináciu na základe bývania na základe rodinného stavu alebo sexuálnej orientácie nelegálne. Skôr ako začnete hľadať nájomcov, preskúmajte všetky platné zákony o spravodlivom bývaní.

Zaviesť obchodné normy

Prenajímatelia majú možnosť odmietnuť žiadosti o prenájom z legitímnych obchodných dôvodov. Máte právo stanoviť finančné štandardy pre nájomcov vrátane požiadavky, aby uchádzači mali prácu, spĺňali požiadavky na príjem a mali dobrý kredit. Ďalšie spoločné štandardy zahŕňajú požiadavku, aby nájomca mal dobré referencie z predchádzajúcich prenajímateľov a žiadne trestné pozadie. Aby sa predišlo sporom od nespokojných žiadateľov, Nolo.com odporúča dôslednosť pri uplatňovaní vašich kritérií na nájomcov. Napríklad, ak odmietnete žiadateľa len preto, že nedávno podala žiadosť o konkurz, zachujte tento štandard pre ostatných nájomcov.

Dodržiavajte zákony o zákaze a kreditnej kontrole

Federálny zákon o spravovaní úverových pohľadávok upravuje vaše používanie kreditných kontrol tretích strán a previerok na pozadí pri výbere nájomcov. Pred udelením oprávnenia tretej osobe na vykonanie kontroly nájomcu musíte získať povolenie od žiadateľa. Je legálne odmietnuť žiadosť z dôvodu, že informácie boli odhalené v kreditnej alebo podkladovej previerke, ale musíte oznámiť žiadateľovi, že pozadie alebo kontrola kreditu bola faktorom vo vašom rozhodnutí. Taktiež musíte žiadateľovi poskytnúť písomné oznámenie, ktoré obsahuje kontaktné informácie pre spoločnosť, ktorá preveruje kredit alebo podklad, a informácie o tom, ako môže žiadateľ získať bezplatnú kópiu správy o skríningu úverov alebo nájomcov.

Vklady na vrátenie žiadosti

Niektorí prenajímatelia účtujú poplatky za podanie žiadosti a držbu vkladov, keď nájomca požiada o bývanie. Poplatky za podanie žiadosti zvyčajne pokrývajú náklady na hodnotenie žiadosti a vykonanie skríningu nájomcov. Prenajímatelia požadujú držbu vkladov, aby sa zabezpečilo, že žiadateľ sa vážne snaží presťahovať do nájomnej jednotky. V mnohých štátoch sú poplatky za podanie žiadosti nevratné, aj keď prenajímateľ žiadosť zamietne. Ak však v Kalifornii existuje rozdiel medzi nákladmi na spracovanie žiadosti a poplatkom za prihlášku, prenajímateľ musí vrátiť zostatok. Niektoré štáty, ako napríklad Texas, poverujú vrátenie holdingového vkladu v stanovenej lehote. Preskúmajte zákony vo vašej oblasti a okamžite vytvorte proces vrátenia poplatkov a vkladov.