Obsah:
Jeden spôsob, ako financovať domov v Ohiu, je prostredníctvom kúpnej zmluvy o pozemkovej zmluve.Pre kupujúceho s menej než dokonalým úverom alebo s nízkou platbou, má možnosť pozemkovej zmluvy svoje výhody. Pre predávajúceho, ktorý potrebuje peniaze hneď, má zmluvu o pozemkovej zmluve svoje nevýhody. Pre obe strany, štát Ohio načrtol požiadavky na predaj nehnuteľností pomocou pozemkovej zmluvy.
Zmluvné požiadavky
Nehnuteľnosť predaná na základe pozemkovej zmluvy musí obsahovať dom a pozemok, na ktorom sa nachádza, alebo parcelu voľných pozemkov. V pozemkovej zmluve sa musí uviesť pozemok s použitím adresy ulice alebo právneho opisu majetku uvedeného v kancelárii miestneho audítora. Linky vlastníctva sú jasne uvedené v zmluve o pozemkoch, takže obe strany presne vedia, čo sa predáva. V zmluve o pôde musí byť zahrnutá predajná cena, účtované úroky, dĺžka zmluvy a mená strán zúčastnených na transakcii s nehnuteľnosťami. Ostatné položky zahrnuté v zmluve sú splátkový kalendár, poplatky za omeškanie a dátum uzatvorenia zmluvy.
Povinnosti predávajúceho
Predávajúci musí zastupovať nehnuteľnosť pravdivo. Predávajúci je povinný zverejniť akékoľvek záložné práva k majetku alebo iným bremenom, napríklad z daňového úradu alebo iných inštitúcií. Predávajúci musí zverejniť známe problémy s nehnuteľnosťami, ako sú povodne, rozbité spotrebiče alebo problémy s inštalatérskym alebo elektrickým servisom. Predávajúci je povinný do 20 dní odo dňa podpísania kúpnej zmluvy zmluvnými stranami zaregistrovať zmluvu o pozemkoch s úradníkom súdov. Predávajúci nemôže získať hypotéku na nehnuteľnosť, ktorá je vyššia ako predajná cena, bez predchádzajúceho oznámenia kupujúcemu. Zákon o Ohio tiež uvádza, že predávajúci musí kupujúcemu poskytnúť výplatu úrokov a zostatok dlhovaný aspoň raz ročne.
Povinnosti kupujúceho
Kupujúci má právo na prehliadku nehnuteľnosti pred nákupom, aby zistil, čo je potrebné opraviť a čo nie je v dobrom prevádzkovom stave. Kupujúci môže byť v kúpnej zmluve požiadaný, aby zaplatil dane a poistenie na majetku. Ak by v zmluve nedošlo k plateniu, mohlo by to viesť k tomu, že predávajúci uplatní voči kupujúcemu neplnenie zmluvy. Kupujúci je tiež povinný udržiavať majetok v dobrom prevádzkovom stave po dobu trvania pozemkovej zmluvy, pretože v prípade, že kupujúci neplní svoje povinnosti, predávajúci má možnosť podať žalobu o náhradu škody.
Klady a zápory
Zmluva o pôde umožňuje predávajúcemu predávať nehnuteľnosť, ktorá nespĺňa podmienky na konvenčné financovanie. Predávajúci nezodpovedá za opravy majetku a môže požiadať kupujúceho, aby zaplatil dane a poistenie. Kupujúci však môže zlyhať a nechať majetok zle poškodený, stojí predávajúceho peniaze na opravy.
Kupujúci, ktorý nemá nárok na konvenčné financovanie, môže požiadať o pozemkovú zmluvu na kúpu nehnuteľnosti. Zmluva o pôde môže kupujúcemu umožniť, aby vytvoril potrebnú zálohovú platbu počas trvania zmluvy, keď príde čas na získanie nároku na tradičný úver. Ak kupujúci nemá nárok na tradičné financovanie na konci pozemkovej zmluvy, môže prísť o všetky peniaze investované do majetku, pokiaľ obe strany nemôžu dohodnúť dohodu.