Obsah:
Typ pozemku, ktorý kupujete, ovplyvní vaše možnosti pôžičky na pôdu. Finančné inštitúcie rozlišujú pri rozhodovaní o tom, či ponúknu financovanie, medzi rekreačnou pôdou a farmou alebo pôdou produkujúcou príjem.Existujú banko upisovatelia, ktorí majú prísnu politiku nikdy požičiavanie peňazí na farme alebo príjmy produkujúce pôdy, bez ohľadu na výšku zálohy, alebo úverovej histórie dlžníkov. Banky s touto politikou budú požičiavať peniaze na pôdu, ktorá je čisto pre rekreačné využitie, ako je lov, rybárčenie a dovolenka. Preto skôr, ako sa obrátite na veriteľov o financovaní pôdy, musíte najprv zistiť, ako bude pôda využitá.
Rozlišovať medzi rekreačnou a poľnohospodárskou pôdou
Blížiace sa veritelia
Akonáhle ste sa rozhodli pre využitie pôdy, môžete začať hľadať úver. Ak pôda bude len na rekreačné účely, môžete pristupovať k akémukoľvek typu veriteľa, pokiaľ máte vynikajúcu úverovú históriu. Pre poľnohospodársku pôdu alebo iné druhy príjmov, ktoré produkujú pôdu, budete pravdepodobne musieť kontaktovať poľnohospodárskeho veriteľa. Poľnohospodári veritelia, ako sú poľnohospodárske úverové služby, ktoré majú podporu od vlády a vyžadujú hypotekárne poistenie bez ohľadu na zálohy dlžník robí na zemi. Niektorí veritelia majú špeciálne programy pre nových poľnohospodárov a pre poľnohospodárov s nízkou úverovou históriou.
financovania
Veritelia vždy vyžadujú viac akontácie od dlžníkov, ktorí nakupujú neobsadené pozemky ako od dlžníkov, ktorí kupujú domy. Aj keď môžete byť schopní kúpiť domov s čo najmenej 3% nadol, väčšina voľných pozemkov veritelia vyžadujú aspoň 25% zálohy. Budete tiež musieť zaplatiť náklady na uzavretie, ktoré zahŕňajú časovo rozlíšenú daň z nehnuteľností, poistenie vlastníctva, ocenenie a poplatky za nahrávanie. Ocenenie veľkých pozemkov môže stáť takmer dvojnásobok hodnoty typického domáceho ocenenia. Podmienky sú podobné úvery na bývanie. Môžete financovať svoje pozemky na 10, 15, 20, alebo 30 rokov zvyčajne, v závislosti na politike veriteľa. Ak pôda, ktorú kupujete, je vo vládnom programe, ako je napríklad PA116, možno budete potrebovať povolenie od svojho štátneho orgánu DNR na nákup, rozdelenie alebo používanie pozemku. Tiež budete musieť splatiť zľavy alebo výhody získané z programu počas obdobia zápisu.