Hypotekárne Vesta

Keď podpíšete zmluvu o hypotekárnom úvere, venujte pozornosť tomu, ako si vyberiete titul svojho majetku. Niektoré práva sa predpokladajú, ak nie je výslovne uvedené inak. Napríklad, keď pár kúpi domov, vo väčšine štátov sa predpokladá spoločné vlastníctvo. To znamená, že musíte zostať vlastníkom domu, kým nezomriete, alebo ak iný vlastník súhlasí s tým, že vám umožní vyjadriť svoje vlastníctvo.

Nesprávne urobené, priznanie môže predstavovať nepredvídané právne následky.úver: BakiBG / iStock / Getty Images

Pletenie v oblasti nehnuteľností

Pojem nárok sa vzťahuje na podrobnosti o skutočnom vlastníctve majetku, vrátane spôsobu, akým je majetok vo vlastníctve. Hypotekárne doklady rozčleňujú každý majiteľský majetok v majetku. Nároky na práva, ktoré sú sprostredkované na základe hypotekárnej listiny, spravidla zahŕňajú práva na používanie a obsadenie priestorov. Zdržiavate sa dočasného právneho vlastníctva nehnuteľnosti po dobu trvania hypotéky, ale ponechávate si právo odkúpiť nehnuteľnosť, keď splatíte hypotéku, a tým si ponecháte skutočné vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti.

Typy vlastníctva nehnuteľností

Jednotlivci vlastnia majetok alebo vlastníctvo k nehnuteľnosti ako jednotliví vlastníci alebo spoločne s inými vlastníkmi a oprávnený podiel na majetku je určený dohodou o vlastníctve. Spoloční vlastníci majetku spravidla zdieľajú práva pozostalých. Ak dvaja jednotlivci majú rovnaké práva na získanie nároku, napríklad keď jeden vlastník zanikne, druhá osoba dostane výhradné vlastníctvo k majetku. Aj keď ste ženatý, môžete hypotéku svoj majetok ako "jediný a samostatný" majiteľ. V tomto prípade, vo väčšine štátov váš manžel musí podpísať čestné vyhlásenie, že nedá žiadny nárok na majetok. Naopak, môžete hypotéku svoj majetok ako jeden vlastník; diskrétnosť je vaša, ak si želáte pridať ďalšiu osobu, ako napríklad svojho živého partnera, ako spoločného vlastníka na vaše hypotekárne doklady.

Vlastníctvo spoločného majetku

K spoločnému vlastníctvu môže dôjsť v niekoľkých formách, vrátane spoločného nájmu a nájmu spoločne a každý typ vlastníctva ovplyvňuje práva na nadobudnutie práv. Typická kategória spoločného nájmu nastáva vtedy, keď sú manžel a manželka rovnocennými vlastníkmi zastaveného domu. Nárok na obhajobu majú všetci manželia spoločne a ak jeden zomrie, druhý si ponecháva výlučné vlastníctvo domu. Ak vlastníte nehnuteľnosť na základe nájomnej zmluvy podľa spoločnej dohody, vy a vaši spoluvlastníci máte rovnaké práva na užívanie majetku, ale môžu mať rozdielny vlastný záujem. Každý nájom na spoločnom vlastníkovi môže predať alebo preniesť svoju časť majetku na iného.

Závažnosť a vlastníctvo

Nájomná zmluva ako celok je ďalšou formou spoločného vlastníctva, ale je vyhradená pre manželské páry. Tak ako v prípade spoločného nájmu, každý z manželov má rovnaký podiel na majetku. Na rozdiel od spoločného nájmu však ani jeden z manželov nemôže bez súhlasu druhého odovzdať vlastnícke práva. Okrem toho môžete preniesť nájom v plnom rozsahu len prostredníctvom rozvodu, anulovania alebo smrti. Naopak, nájom na základe závažnosti znamená, že ste jediným vlastníkom a okrem poskytovateľa hypotekárneho úveru nikto, ale máte na ňom záujem.