Obsah:
Prakticky všetci majitelia domov, naraz alebo iný, budú neskoro na svoje mesačné splátky hypotéky. Či je alebo nie je úmyselné, možno sa ocitnete v obavách z dôsledkov - banka vám vráti váš domov? Ako dlho máte pred uzavretím trhu? Našťastie budete upozornený pred začatím procesu uzavretia a bude mať preto možnosť zabrániť tomu, aby sa tak stalo. Okrem toho, aj keď sa líši podľa štátu, budete zvyčajne musieť byť štyri mesiace alebo viac za svoje mesačné splátky pre veriteľa začať uzavretie. Uzavretie by nemalo byť prekvapením, pretože váš veriteľ vás bude každý mesiac bezpochyby upozorňovať na výplatu platby.
Čo sa stane, keď môj dom pôjde do uzavretia?
Kedy začatie uzavretia?
Väčšina veriteľov nechce začať konanie o uzavretí - profituje viac z vášho vlastníctva - a bude spolupracovať s majiteľom pri hľadaní alternatívnych možností. Ak však nie je možné dosiahnuť dohodu alebo sa jednoducho vyhnúť svojmu veriteľovi, uzavretie môže byť bezprostredné. V tomto čase váš veriteľ podá právnu žiadosť o ukončenie vašich vlastníckych práv k majetku. Dostanete súdne nariadené oznámenie týkajúce sa tejto lehoty, kedy môžete zaplatiť dlžnú sumu alebo sa pokúsiť vykonať alternatívne dohody so svojím veriteľom. Ak ste absolútne schopný zaplatiť sumu, ktorú dlhujete, môžete sa tiež pokúsiť predať domov na vlastnú päsť. Ak však nezaplatíte veriteľovi celkovú sumu splatnú v stanovenom čase, váš domov pôjde do uzavretia.
Čo sa stane ďalej?
Akonáhle proces začatia uzavretia, máte kdekoľvek od sedem do 130 dní (v závislosti na vašom štáte) uvoľniť domov. Na konci tohto obdobia veriteľ opätovne nadobudne majetok a uskutoční verejnú dražbu. Nehnuteľnosť bude predaná najvyššiemu záujemcovi, ktorý potom prevezme vlastníctvo domu. Ak sa na majetku ponechá akýkoľvek majetok, nový vlastník môže podať vysťahovanie, čo znamená, že si ponechá práva na všetko, čo ste ponechali v dome alebo na jeho majetku. Ak stále bývate v dome v tomto okamihu, dôstojník presadzovania práva vás a všetkých ostatných, ktorí sú v dome, odstránia. Aj keď možno budete chcieť zvážiť prenájom advokáta na pomoc pri uzavretí alebo vysťahovaní, mali by ste vedieť, že ste zodpovední za všetky právne poplatky, ktoré vzniknú počas týchto postupov.