Ako napísať refinančný list

Refinancovanie hypotéky má dostatočný kapitál a niekedy aj trochu vysvetľuje. Veritelia požadujú v refinančnej transakcii listy s vysvetlením z rôznych dôvodov. Potenciálne červené vlajky, ako napríklad oneskorené platby, rozdiely v zamestnanosti, rozdiely v uplatňovaní alebo nedávne úverové otázky, môžu vyžadovať vysvetlenie. Veritelia môžu potrebovať, aby ste zoznam plánov pre hotovostné refinančné fondy, rovnako.

Úverové skóre nie je jediný záujem

Negatívne informácie o vašej kreditnej správe môžu spôsobiť, že veriteľ spochybní vašu schopnosť splácať nový úver, ktorý získavate v refinancovaní. Dokonca aj keď spĺňate požiadavku minimálneho úverového skóre veriteľa, možno budete musieť v správe spresniť čierne značky. Napríklad, hypotekárny veriteľ môže požadovať, aby ste vysvetlili 30-dňovú neskorú platbu kreditnou kartou alebo bankrot, ktorý bol splnený pred štyrmi rokmi. Ďalšie položky, ktoré môžu vyžadovať list, zahŕňajú:

• vysťahovanie
• uzavretie
• Nedoplatky na podporu dieťaťa
• Rozsudky nariadené súdom
• Nedávne úverové otázky
• Mená, zamestnávatelia a adresy

Nezrovnalosti v žiadosti a kreditnej správe

Rozpor, ako napr adresu, ktorá nezodpovedá aktuálnej adrese na vašej refinančnej aplikácii, môže vyžadovať vysvetlenie. Musíte ubezpečiť veriteľa, že domov si refinancovať je vaša bydlisko. Bezohľadní dlžníci sa môžu pokúsiť refinancovať investičné nehnuteľnosti ako primárne rezidencie, aby získali lepšie refinančné podmienky a sadzby. Aj nedávne úverové otázky môžu naznačovať, že máte viac dlhov, ako sa odráža vo vašej žiadosti. Vysvetľujúci list buď potvrdzuje nové dlhy a poskytuje nové zostatky alebo uisťuje veriteľa, že ste nevlastnili nové účty. Nový dlh ovplyvňuje pomery dlhu k príjmu alebo vaše dlhové zaťaženie, čo môže spôsobiť, že refinancovanie pre veriteľa bude rizikovejšie.

List o oneskorených platbách

Veriteľ potrebuje vedieť dôvod, prečo ste zmeškali platbu, aby ste sa uistili, že ide o ojedinelý incident a pravdepodobne sa nevyskytne po refinancovaní. Aj keď je počet zmeškaných platieb, resp. Čas od zmeškania platby prijateľný pre veriteľa, stále vyžaduje podrobné vysvetlenie. Môžete napríklad vysvetliť, ako ste zabudli uskutočniť platbu, keď ste boli na dovolenke, hospitalizovaný alebo inak neschopný platiť 30 dní na účte. Môžete tiež citovať problémy mimo vašu kontrolu, ako sú problémy s fakturáciou spoločnosti, ktorá oznámila oneskorenú platbu alebo krádež identity alebo podvod. V takýchto prípadoch, keď ste neboli priamo zavinení za zmeškanú platbu, mali by ste od zberateľa predložiť dôkazy na podporu svojho nároku. Avšak, list nie je náhradou za zlé úverové alebo delikventné účty, ktoré boli priamym dôsledkom zlého hospodárenia s peniazmi.

Vysvetlenie príjmu a zamestnanosti

vysvetlenie v refinancovaní môže pomôcť potvrdiť, že váš príjem je dostatočný, stabilný a nepretržitý, Napríklad platení zamestnanci alebo zárobkovo činné osoby, ktorým chýbajú mzdové výplatky kvôli absencii v práci, môžu vysvetliť rozdiely v príjmoch a zamestnanosti. Veritelia môžu prijať vysvetlenie, ktoré zahŕňa dočasnú chorobu, zdravotné postihnutie alebo legitímnu práceneschopnosť. Veriteľ však môže odmietnuť refinancovanie v prípade, že medzery vznikli v dôsledku straty zamestnania, ukončenia pracovného pomeru alebo prepustenia v posledných dvoch rokoch.

Majitelia podnikov, nezávislí dodávatelia a samostatne zárobkovo činné osoby môžu vysvetľovať zamestnanie a príjem v neprítomnosti mzdových poplatkov. Veritelia používajú daňové priznania na výpočet príjmu, ale môžu požiadať o vysvetlenie, keď sa zdá, že príjem klesol. List by mal vysvetľovať zníženie príjmov a potvrdiť, že sa stabilizoval.

Cash Out Refinance Dôvody

Refinancovanie list v hotovosti out transakcie pomáha veriteľ určiť, či finančné prostriedky pôjdu na rozumné finančné využitie. Hotovostné refinancovanie vedie k uzavretiu hotovosti. Vyberiete si časť vlastného imania a požičáte si zostatok väčší ako vaša predchádzajúca hypotéka. Tým sa zvyšuje riziko nesplácania, pretože hypotekárne splátky sa zvyšujú a domáci kapitál sa znižuje. Veritelia majú prísne pokyny pre upisovanie peňažných splátok a môžu požadovať informácie o vašich plánoch na peniaze, ktoré dostanete pri uzavretí. Váš list obsahuje životaschopné dôvody na preplatenie, ako sú vylepšenia domov, splácanie dlhov s vysokým úrokom, účty za lekársku starostlivosť alebo školné. Je na uvážení veriteľa, či sa rozhodne, či sa príjmy z hotovosti použijú primeraným spôsobom, alebo či pravdepodobne využijete peniaze na získanie ďalšieho dlhu, napríklad na nákup v druhom dome.