Obsah:
Asociácia vlastníkov bytov pre spoločnosť HOA v skratke je podnik vytvorený na riadenie a reguláciu rozdelenia alebo plánovaného rozvoja jednotky. Niekedy však majitelia domov možno budú musieť regulovať HOA namiesto naopak. Majitelia domov, ktorí patria do HOA, majú vo všeobecnosti právne postavenie na podanie žaloby proti HOA, aby boli nútení dodržiavať ustanovenia CC & R a pravidlá a predpisy HOA.
Porušenie zmluvy
Dohovory, podmienky a obmedzenia, v skratke nazývané CC & Rs, sú súborom pravidiel a predpisov, ktorými sa riadi HOA a plánovaný rozvoj jednotky. CC & Rs vytvoriť zmluvu medzi HOA a všetkých majiteľov domov v rámci rozvoja. Keď buď majiteľ domu alebo HOA nedodržia pravidlá CC & Rs alebo iné pravidlá a predpisy HOA, ide o porušenie zmluvy, ktoré otvára dvere pre potenciálny súdny spor proti porušujúcej strane.
Členstvo v HOA
Okrem toho, že majiteľ domu má právo podať žalobu na porušenie zmluvy, môže mať právo podať žalobu proti HOA v postavení majiteľa domu ako člena podnikateľského subjektu HOA. HOA je typom podnikateľského subjektu vytvoreného podľa štátneho práva, niekedy ziskovej korporácie, ale najčastejšie je to nezisková spoločnosť. Ako korporácia musí HOA dodržiavať pravidlá a predpisy korporácie. Ak HOA nedodrží svoje vlastné firemné pravidlá, majiteľ domu, ako člen korporácie, má právo podať žalobu, aby prinútil dodržať dokumenty, ktoré riadi HOA.
nápravné opatrenia
Majiteľ domu, ktorý podal žalobu proti HOA, môže mať možnosť niekoľkých nápravných opatrení, vrátane zmluvného poškodenia, súdneho príkazu alebo iného druhu súdneho príkazu. Ak bol majiteľ domu osobne poškodený nedodržaním pravidiel a predpisov HOA, majiteľ domu môže byť schopný získať náhradu škody od HOA. Napríklad, ak dôjde k zníženiu hodnoty majetku vlastníka domu zo strany HOAs, ktoré nie je dodržané, majiteľ domu môže byť schopný vymáhať náhradu škody, aby kompenzoval túto stratu. Pravdepodobnejšie však je, že majiteľ domu dostane príkaz, ktorý donúti HOA, aby začala dodržiavať CC & R a akékoľvek iné pravidlá a predpisy, ktorými sa riadi HOA.
Žiadna osobná zodpovednosť
Väčšina dokumentov, ktoré vytvárajú a riadia združenia vlastníkov domov, obmedzuje potenciálnu zodpovednosť v mene jednotlivcov, ktorí riadia a riadia HOA. To znamená, že každý opravný prostriedok, ktorý má majiteľ domu proti HOA, je opravným prostriedkom proti podnikateľskému subjektu, nie proti jednotlivcom, ktorí skutočne prevádzkujú HOA. Majiteľ domu nemôže napríklad osobne žalovať člena rady HOA. To znamená, že majiteľ domu nemôže urobiť osobnú predvojku zo súdneho sporu proti HOA alebo riadiacemu členovi HOA.