Obsah:
- Oceňovanie nehnuteľností
- Funkčný nástroj v oblasti nehnuteľností
- Funkčný nástroj komerčných nehnuteľností
- Funkčný vplyv na nástroje
Funkčný úžitok je predpísaný prvok zaradený do odborného hodnotenia nehnuteľností. Hodnotenia analyzujú vlastnosti domu a určujú jeho funkčnú užitočnosť, resp. Jeho schopnosť primerane zabezpečiť svoj účel. Domov by mal vo všeobecnosti poskytovať primerané životné podmienky. Komerčný majetok sa vyhodnocuje na viacerých znakoch, aby sa určilo, či nehnuteľnosť vytvára efektívny podnik.
Oceňovanie nehnuteľností
Oceňovanie nehnuteľností je odborne vypracovaný odhad hodnoty majetku. Kupujúci majetku zvyčajne platia za posúdenie ako súčasť plnenia požiadaviek veriteľa na prijateľnú hodnotiacu hodnotu. Nákladový prístup, prístup porovnávania tržieb a prístup k výnosom sú tri základné techniky, ktoré sa používajú na dosiahnutie odhadu hodnoty. Porovnanie nákladov a tržieb je bežné pri oceňovaní rezidenčných nehnuteľností, zatiaľ čo výnosový prístup je bežný pre komerčné nehnuteľnosti.
Funkčný nástroj v oblasti nehnuteľností
Vo svojom článku z marca 2005 Mortgage Daily News "Posúdenie 101 - Ako hodnotiteľ pripisuje domácej hodnote," Glenn Setzer ponúka niekoľko bežných otázok, ktoré používatelia používajú na určenie funkčnej užitočnosti majetku. "Je nehnuteľnosť obývateľná? Môže mať vyššie a lepšie využitie?" Pre hodnotenie bývania je otázkou, či nehnuteľnosť poskytuje primerané životné podmienky, aby mala konkrétnu hodnotu. Druhá otázka sa týka toho, či daný majetok môže mať vyššiu hodnotu pre inú funkciu, ako je premena obytnej nehnuteľnosti na obchodný majetok.
Funkčný nástroj komerčných nehnuteľností
Bez ohľadu na to, či sa pokúšate previesť nehnuteľnosť na bývanie na podnik alebo kúpiť už existujúcu komerčnú nehnuteľnosť, hodnotenie funkčného úžitku komerčných nehnuteľností zahŕňa širokú škálu úvah. Posudzovatelia zvažujú rozstup stĺpcov, hĺbku hrádze, nosnosť podlahy naživo, výšku stropu, šírku modulu, rýchlosť výťahu, kapacitu, počet a bezpečnosť, úroveň povrchovej úpravy, energetickú účinnosť a parkovacie miesto. Čím je táto funkcia vhodnejšia pre obchodné operácie, tým je funkčnejšia.
Funkčný vplyv na nástroje
Celkový účinok funkčného nástroja na hodnotu vlastnosti sa líši. Keď sa porovnáva jedna vlastnosť s niekoľkými inými, funkčný nástroj je len jednou z mnohých kategórií používaných na porovnanie. Ak má každý obytný alebo komerčný majetok všeobecne prijateľný a relatívne podobný funkčný úžitok, jeho vplyv na hodnotu je minimálny. V prípadoch, keď je funkčná využiteľnosť považovaná za obmedzenú alebo nepraktickú vzhľadom na porovnateľné vlastnosti, je možný významný pokles hodnoty vlastnosti.