Obsah:
Nájomníci v New Yorku sú typom vlastníctva, ktoré umožňuje každému majiteľovi mať individuálny záujem. Majitelia zvyčajne používajú nájomcov spoločných pre obchodné a investičné nehnuteľnosti alebo daňové účely. Ďalšie dva typy vlastníctva v New Yorku - spoločné nájmy a nájmy v celom rozsahu - majú odlišné pravidlá a práva, ako nájomníci, spoločné podľa štátnych zákonov.
Vlastnosti
Nájomníci v New Yorku majú každý podiel na majetku. Vytvorenie nájomcov v bežnom prípade sa uskutočňuje jedným z dvoch spôsobov: znením zákona alebo newyorského práva nehnuteľností. Vrátane frázy "nájomníci v spoločnej" potom, čo príjemca mená na listine vytvára nájomníci v spoločnej, a ak nesúvisiaci vlastníci kupujú majetok dohromady a neuvádzajú typ vlastníctva, zákon predpokladá nájomné spoločné.
účinky
Na rozdiel od spoločných nájomcov a nájomcov v celom rozsahu - záujem zosnulého vlastníka prechádza na pozostalého vlastníka - nájomca spoločného záujmu prechádza na svojich dedičov pri smrti.
Nájomca spoločný môže kedykoľvek predať svoj záujem inej strane a môže prinútiť predaj nehnuteľnosti na súde, ak ostatní vlastníci nechcú predávať, označované ako akcia rozdelenia. Zákon v New Yorku neumožňuje nájomcom v celom rozsahu - zákonne manželský pár - podať žalobu o rozdelenie.
dôležité informácie
Nájomníci v spoločnom vlastníctve môžu mať na rozdiel od spoločných nájomcov a nájomcov v celom vlastníctve nerovnaké podiely na majetku, ale skutok musí uvádzať percentá úrokov, ktoré má každý nájomca.
Nájomníci v New Yorku môžu spoločne navrhnúť dohodu, ktorá zahŕňa vzdanie sa práva alebo obmedzenie práva žalovať o rozdelenie majetku. Ak nájomca, ktorý podpísal takúto dohodu, podá žalobu na súd proti ostatným vlastníkom na súde, sudca nemôže nariadiť rozdelenie z dôvodu dohody.
mylné
Aj keď zákony v New Yorku uznávajú nájomcov v spoločnom vlastníctve a individuálne právo každého vlastníka na majetok, zákon nedefinuje zodpovednosť vlastníkov. Všetci majitelia nesú zákonnú zodpovednosť za výdavky, ako sú dane z nehnuteľností a splátky hypotekárneho úveru. Ak jeden nájomca nezaplatí svoj podiel, ostatní musia uhradiť náklady alebo risknúť stratu majetku.
Manželské páry môžu prevziať vlastníctvo ako nájomníci v New Yorku, ale označenie musí byť na listine. Manželský pár bez "nájomcov spoločného" na listine sa nájomníci v plnom rozsahu podľa zákonov New Yorku.