Obsah:
Štátne právo určuje, či váš hypotekárny veriteľ musí ísť na súd, aby vzal váš dom. Ak váš štát umožňuje non-justicial zabavovania, veriteľ môže byť potrebné len stanoviť dátum a oznámi vám predaja pred dražbou z vášho domova. Chystáte sa súd na súdny príkaz môže kúpiť si čas alebo zastaviť uzavretie úplne.
Technické zákazy a príkazy
Keď podáte žalobu proti svojmu veriteľovi hypotekárneho úveru, zvyčajne žiadate o technický príkaz na obmedzenie, alebo TRO; dočasný príkaz; alebo trvalý príkaz. TRO odloží uzavretie trhu, kým nebudete môcť získať súdne pojednávanie o súdnom príkaze. Dočasný súdny príkaz odloží uzavretie, kým sudca nedá váš prípad úplnému súdnemu pojednávaniu. Keďže to nemusí byť rok alebo viac, je to pre vás veľká výhra. Ak vyhráte prípad a dostanete trvalý príkaz, veriteľ nemôže vylúčiť.
Dôkazné bremeno
Ak chcete získať TRO, musíte ukázať, že budete trpieť vážnou ujmou v prípade, že uzavretie bude pokračovať. Ako to bude stáť váš dom, to je jednoduchý štandard splniť. Dočasný príkaz nie je taký ľahký. Musíte presvedčiť sudcu, že je veľká šanca, že budete úspešní, keď sa prípad dostane na súd. Dôkazné bremeno je na vás, nie na veriteľa. Sudca tiež zváži škodu, ktorú vám spôsobí strata vášho domova proti poškodeniu veriteľa. Ak chcete získať trvalý príkaz, musíte vyhrať rozhodne na súde.
Dokazovanie veci
Väčšina predbežných vypočutí nezahŕňa svedkov. Namiesto toho odošlete čestné vyhlásenia, v ktorých uvediete svoju verziu faktov. Ak máte svedkov, uvediete aj ich čestné vyhlásenia. Advokáti hypotekárneho veriteľa pravdepodobne predložia svoje vlastné vyhlásenia. Potom musíte presvedčiť sudcu, že máte dobrý prípad. Ak môžete ukázať, napríklad, že hypotekárny veriteľ vás neinformoval o predaji v dostatočnom predstihu, čo by porušovalo štátne právo. Keď súd prejde, privediete svedkov, aby ste urobili rovnaké body pod prísahou.
Vyhrať hru
Ak dostanete predbežný príkaz, sudca môže zastaviť zabavenie až do súdneho konania. Mohla by tiež stanoviť niektoré podmienky pre hypotekárneho veriteľa, ako je opakovanie procesu uzavretia s riadnym oznámením. Ak vaša obrana je založená len na technických chybách v uzavretí trhu, veriteľ pravdepodobne dostane dom nakoniec. Ak máte podstatnú obranu - že veriteľ vlastne nevlastní zmenku na váš úver, povedzme - máte oveľa lepší záber na získanie trvalého príkazu.