Obsah:
Predaj-spätný lízing je stratégia, ktorú spoločnosti bežne používajú na získanie prístupu ku kapitálu alebo na splatenie dlhu. Predaj-spätný nájom nastane, keď spoločnosť predá nehnuteľnosť a potom ju prenajme späť od kupujúceho na dlhšie časové obdobie. Umožňuje spoločnostiam, aby si zachovali výhradné používanie majetku a zároveň zlepšili svoju súvahu av niektorých prípadoch realizovali daňové výhody. Pre kupujúceho nehnuteľnosti poskytuje investíciu so stálym príjmom. Tieto transakcie môžu byť zložité, takže pred vstupom do tohto typu usporiadania je dôležité vypočítať podmienky transakcie, ktoré sú prijateľné pre kupujúceho aj predávajúceho.
krok
Zhodnoťte hodnotu nehnuteľnosti. Ak je to možné, získajte nezávislé hodnotenie, aby ste sa uistili, že hodnota je presná a vyhnete sa sporom medzi kupujúcim a predávajúcim.
krok
Určite primeranú mieru kapitalizácie alebo „stropnú sadzbu“. Maximálna sadzba je anualizovaný príjem z prenájmu, ktorý nehnuteľnosť vytvára vydelená hodnotou nehnuteľnosti. Výskum priemerné sadzby vo vašom regióne získať predstavu o súčasných úrovniach trhu. Zvážte typ podniku, ktorý bude prenajímať nehnuteľnosť. V prípade podnikov so silným úverovým ratingom, ako sú banky, by mohlo byť vhodné, aby boli kapitálové sadzby mierne nižšie ako priemer. Pre podniky s volatilným ziskom alebo nižším úverovým profilom môže byť vhodná vyššia ako priemerná sadzba.
krok
Vypočítajte cenu za prenájom. Vynásobte mieru kapitalizácie hodnotou nehnuteľnosti, aby ste určili ročnú sadzbu nájomného. Vypočítajte túto hodnotu 12 pre výpočet mesačnej sadzby za prenájom. Porovnajte sadzbu nájomného s priemernými sadzbami v tom istom regióne, aby ste zaistili, že je v súlade s trhom. Uveďte ročnú sadzbu, o ktorú sa nájomné zvýši, aby sa zohľadnila inflácia.
krok
Vypočítajte dane a výdavky. Dohody o predaji a spätnom lízingu zvyčajne zahŕňajú trojitý prenájom, ktorý vyžaduje, aby spoločnosť prenajímala nehnuteľnosť, aby zaplatila všetky dane a výdavky spojené s obsadením nehnuteľnosti, ako je poistenie, služby a údržba. Na výpočet celkových mesačných platieb, ktoré má nájomca prevziať v rámci dohody o predaji a spätnom lízingu, pripočítajte k mesačnej sadzbe nájmu celkovú sumu mesačných daní a výdavkov.