Obsah:
- Skontrolujte záznamy súdu
- Kúpiť prehľadovú správu nájomcu
- Porozprávajte sa s bývalými zemepánmi
- Prečo by ste mali skontrolovať vysťahovanie
Ako prenajímateľ, ušetríte si veľa bolesti hlavy, ak nájomca, s ktorým ste lízing, má históriu platenia nájomného včas. Jedným zo spôsobov, ako to skontrolovať, je zistiť, či bol nájomca v minulosti vysťahovaný. Dobrou správou je, že vysťahovanie je verejným záznamom. Každý môže nájsť informácie vyhľadávaním v databáze okresného súdu alebo zakúpením správy o preverovaní nájomcu za jednorazový poplatok.
Skontrolujte záznamy súdu
Nemôžete niekoho vysťahovať vyhodením von na ulicu - musíte dostať súdny príkaz. To znamená, že vysťahovanie sa objavuje v súdnych záznamoch za kraj, v ktorom bola osoba vysťahovaná. Ktokoľvek môže prehľadávať tieto záznamy v kancelárii súdneho úradníka; v niektorých krajoch môžete vyhľadávať v databáze rozsudkov online pomocou mena a priezviska osoby. Jediný problém je, že každý kraj vedie svoje vlastné záznamy. Ak sa osoba, ktorú hľadáte, pohybovala veľa, možno budete musieť hľadať vo viacerých krajoch, aby ste našli všetky jej vysťahovania.
Kúpiť prehľadovú správu nájomcu
Veľa spoločností predáva nájomca-screening správy, ktoré pomáhajú majiteľom veterinára potenciálny nájomca pred podpisom nájmu. To zahŕňa tri hlavné úverové agentúry: Equifax, Experian a TransUnion. Štandardné nájomca kontrola vytiahne osoby vysťahovanie histórie, rovnako ako jej bankroty, daňové záložné právo, kreditné skóre a platobná história, v jednej pohodlnej správe. Poplatky sa medzi spoločnosťami líšia, ale za štandardnú šeku zvyčajne zaplatíte okolo 15 USD. Ak je osoba, ktorú kontrolujete, potenciálnym nájomcom, môžete mu zvyčajne účtovať poplatok.
Porozprávajte sa s bývalými zemepánmi
Keď nájomca neplatí nájomné, spúšťa začatie súdneho procesu, aby sa nájomca vysťahoval. Tento proces sa začína tým, že prenajímateľ podáva „oznámenie o ukončení“, čo dáva nájomcovi určitý čas na zaplatenie alebo vysťahovanie. Mnohí nájomníci odchádzajú, keď dostanú oznámenie, a vysťahovanie nikdy nepôjde na súd. To znamená, že neexistuje žiadny úsudok o započítaní na úverovú správu nájomcu. Ako zodpovedný prenajímateľ budete pravdepodobne chcieť vedieť o „takmer vysťahovaní“. K tomu musíte vyzdvihnúť telefón a porozprávať sa s bývalými prenajímateľmi uvedenými v žiadosti nájomcu. Kontrola odkazov je dobrý spôsob, ako zistiť, či nájomca zmeškal nájomné, choval sa zle, alebo či sa vyskytli sťažnosti alebo iné problémy.
Prečo by ste mali skontrolovať vysťahovanie
Vysťahovanie je dobrým prediktorom budúceho správania; ak nájomca preskočil na nájomné predtým, pravdepodobne to urobí znova. Aj keď môžete vždy vysťahovať nájomcu, ktorý nezaplatí včas, je lepšie mať nájomcu, ktorému môžete dôverovať od začiatku.Náklady na vysťahovanie v priemere 3500 dolárov, keď sčítate stratené nájomné a súdne náklady, a väčšina malých prenajímateľov nemôže absorbovať tieto druhy strát. Upozornení je predzvesťou, ako sa hovorí, takže nevynechajte tento dôležitý kus náležitej starostlivosti.