Obsah:
Pri hľadaní pákového efektu na kúpu iného domova by mohol byť kapitál vo vašom dome dobrým zdrojom. Výška vlastného kapitálu určí, koľko domov si môžete kúpiť, za predpokladu, že nemáte iné zdroje financovania. Vlastné imanie je určované tým, že vezmete reálnu trhovú hodnotu vášho domova a odpočítame zostatok z vašej prvej hypotéky. Nebudete môcť využiť všetok kapitál vo vašej domácnosti. Mnohí veritelia vám požičia určitú sumu.
krok
Zistite, koľko vlastného kapitálu máte doma. Ak je váš domov v hodnote 100.000 dolárov a váš prvý hypotekárny zostatok je 25.000 dolárov, máte približne 75.000 dolárov vlastného kapitálu vo vašej domácnosti. Mnohí veritelia vám umožnia využiť približne 75% vlastného imania. Keď vezmete 100 000 dolárov a znásobíte to až 75%, dostanete 75 000 dolárov. Odčítajte prvý hypotekárny zostatok vo výške $ 25,000 z $ 75,000, a máte $ 50,000 použiteľného vlastného imania, aby ste sa dostali k inému domovu. Ak váš druhý domov stojí viac ako 50 000 USD, budete musieť získať finančné prostriedky z iného zdroja.
krok
Určite typ zdroja vlastného imania. Môžete získať úverovú akciu alebo akciový úver. Úverová línia bude mať variabilnú úrokovú sadzbu. Budete mať možnosť požičať si úverovú linku na vopred určené časové obdobie, napríklad 10 rokov, ktoré sa nazýva obdobie čerpania podľa Federálneho rezervného systému. Podmienky určia, či je potrebné, aby bol váš úver splatený po období čerpania. Po schválení ste schválený pre úverovú linku, ktorú môžete použiť podľa svojho pohodlia. Úverová línia vlastného imania vám umožní platiť úroky len tak, aby boli vaše mesačné platby nižšie. Ak sa rozhodnete vziať si vlastný úver na bývanie, bude to na určité časové obdobie, napríklad 15 rokov. Vaše platby pôjdu na istinu a úroky. Úroková sadzba bude fixná, čo znamená, že vaše platby sa nezmenia.
krok
Nájdite domov, ktorý chcete kúpiť. Môžete nájsť domov pomocou niekoľkých zdrojov, ako je realitný agent.Majú prístup k množstvu domov, ktoré sa predávajú, ako aj stav, umiestnenie, typ domu a vlastnosti domu. Môžete si kúpiť dom od súkromného vlastníka. Keď ste našli domov máte záujem, majú hypotekárne dokumenty pripravené a podané na súd v kraji, kde sa nachádza majetok. Existujú aj určité náklady, ako napríklad odhad, poistenie, titul, úverová správa, inšpekčné a záverečné náklady.