Definícia núdze Hodnota nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť je pozemok a akékoľvek budovy, ktoré sú k nemu trvalo pripojené, napríklad domov na pozemku. Všetok nehnuteľný majetok sa oceňuje určitými spôsobmi, napríklad na domácom trhu, hodnotených a hodnotených hodnotách. Pri oceňovaní nehnuteľností, realitných maklérov, domácich odhadcov a hodnotiteľov zvážiť jeho materiálne podmienky, rovnako ako hodnota porovnateľných blízkych nehnuteľností. Dom vo veľmi zlom stave alebo v uzavretí trhu, alebo v oboch prípadoch, je spravidla zúfalým majetkom a jeho hodnota preto trpí.

Zúfalý domov niekedy predávať na zľavy 40 percent alebo viac. Credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Foreclosures a tiesňové hodnoty

V oblasti nehnuteľností, je nehnuteľnosť, ktorá je v procese uzavretia je všeobecne označovaná makléri ako zúfalý. Majitelia nehnuteľností v procese uzavretia trhu sú zvyčajne motivovaní predávať, niekedy veľmi tak. Majitelia uzavretých nehnuteľností môžu zvážiť nákupné ponuky hlboko pod úroveň, ktorú by normálne akceptovali za normálnych okolností. V prípade nehnuteľného majetku v prípade uzavretia trhu môže byť jeho hodnota v núdzi oveľa nižšia ako jeho súčasný skutočný trh, hodnotené a hodnotené dane.

Stav materiálu a hodnota núdze

Nehnuteľnosti, ako napríklad dom, ktorý potrebuje veľa opráv, sa tiež často považujú za nešťastné. Domov, ktorý vyžaduje tisíce dolárov na opravy, ktoré majú byť predajné, by mohol mať hodnotu núdze ďaleko pod úrovňou porovnateľných blízkych domov. Majitelia domov s vlastnosťami, ktoré potrebujú veľkú opravu niekedy zľava zoznam ceny prilákať kupujúcich. Zúfalý vlastnosti na horúcich trhoch s nehnuteľnosťami, aj keď môže dôjsť k menšiemu počtu otázok, pretože mnoho kupujúcich naháňa relatívne málo dostupných nehnuteľností.

Núdzové hodnoty a hodnotenia

Rezidenčné nehnuteľnosti sa zvyčajne hodnotia porovnaním s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností. Ak susedstvo nedávno videlo niekoľko predávaných domov v núdzi, môže byť negatívne ovplyvnená hodnota blízkych podobných nehnuteľností. Núdzová hodnota domov môže tiež zasahovať do presných odhadov blízkych domov v núdzi. Veritelia požadujú, aby domáci hodnotitelia porovnávali nehnuteľnosti na predaj s niekoľkými porovnateľnými nedávnymi predajmi a niektoré z nich mohli byť zúfalými vlastnosťami.

Vyhýbanie sa problémom v núdzi

Predajcovia nehnuteľností a realitných maklérov môžu pomôcť znížiť problémy s hodnotou núdze tým, že budú trvať na presnom hodnotení majetku. Ak sa váš domov hodnotí ako súčasť jeho predaja, trvajte na tom, že odhadca bude mať licenciu alebo certifikát a budete mať skúsenosti s miestnym trhom. Hoci nemôžete urobiť veľa o okolitých zúfalých vlastnostiach, mali by ste zabezpečiť, aby bol váš domov v dobrom stave. Nehnuteľnosti v dobrom stave a s vysokou obrubníkovou príťažlivosťou alebo atraktívnosťou pre kupujúcich sa môžu vyhnúť niektorým negatívnym dôsledkom v prípade núdze.