Obsah:
Správne používanie odpočtov na obchodnom majetku vám môže ušetriť značné peniaze v daňových časoch. Jedným z hlavných odpočtov za obchodné nehnuteľnosti je odpisovanie. To predstavuje pokles hodnoty majetku v čase. Zlepšenia kapitálu, ako napríklad nová strecha, sa odpisujú nezávisle od samotnej budovy.
Definícia odpisov
Odpisy sú účtovným termínom, ktorý sleduje pokles hodnoty majetku v čase. Aj keď sa to môže zdať kontra-intuitívne, pretože nehnuteľnosti sú vo všeobecnosti zhodnocovacím aktívom, odpisy uznávajú, že majetok je menej užitočný, ako starne. Na uplatnenie odpisov musíte vlastniť majetok, používať ho na podnikanie, byť schopný určiť jeho životnosť alebo dobu zotavenia a očakávať, že bude trvať dlhšie ako jeden rok.
Straight-Line Odpisy
Priame odpisy sú najpriamejšou metódou výpočtu odpisov novej strechy. Akonáhle je strecha na mieste, začína strácať svoju hodnotu. Odpisy sú rovnaké pre každý rok životnosti strechy. Vzhľadom k tomu, že strecha je novšia ako samotná konštrukcia, strecha technicky stráca svoju hodnotu po stavbe. Aj keď je to pre účtovné účely v poriadku, nebude kupujúceho presvedčiť, aby si kúpil vädnúcu budovu s novšou strechou.
Obdobie obnovy
Priame odpisy sa vypočítajú na základe modifikovaného systému zrýchleného zhodnocovania nákladov (MACRS), ktorý využíva Internal Revenue Service. MACRS určuje dobu zotavenia nehnuteľnosti na základe jej primárneho použitia. Odpisujete rezidenčnú nehnuteľnosť viac ako 27,5 roka a obchodný majetok nad 39 rokov. Tieto údaje sa použijú na výpočet odpisov.
Odpisovanie novej strechy
Nová strecha sa považuje za zlepšenie kapitálu, a preto podlieha vlastnému odpisu. Napríklad, ak ste vlastnil prenájom nehnuteľnosti na 10 rokov, ako ste nainštalovali novú strechu, môžete odpisovať strechu viac ako 27,5 rokov, aj keď máte 17 rokov odpisov vľavo na majetku. Ak napríklad nová strecha stojí 15 000 USD, túto sumu rozdeľte o 27,5. To znamená, že strecha odpisuje každý rok 545,46 USD. Musíte tiež vziať do úvahy mesiac, kedy je strecha inštalovaná pre prvý rok. Napríklad, ak si v auguste nainštalujete novú strechu, môžete si nárokovať štyri a pol mesiaca odpisov za prvý rok. Rozdeliť ročné odpisy 545,46 dolárov o 4,5. Za prvý rok môžete požiadať o 121,24 USD.