Čo je to 1030 Exchange v oblasti nehnuteľností?

Oddiel 1031 daňovo-odložená burza je spôsob, akým môžu vlastníci nehnuteľností predávať investičné nehnuteľnosti a kúpiť náhradný kúsok alebo kúsky investičnej nehnuteľnosti, pričom odložia daň z kapitálových výnosov, ako aj akúkoľvek daň z odpisov. Mnohí súkromní investori to používajú ako spôsob, ako udržať všetky svoje akcie aktívne v oblasti nehnuteľností bez toho, aby museli platiť dane.

1031 výmen odloží dane z kapitálových ziskov.

Predaj vášho majetku Downleg

Keď robíte 1031 výmenu, predaj "vzdaný" alebo "downleg" majetku je podobne ako predaj nehnuteľnosti, keď nerobíte výmenu. Jediným rozdielom je, že budete musieť mať vo svojej kúpnej zmluve špeciálny jazyk, ktorý vám umožní vykonať výmenu a vytvoriť si vzťah s kvalifikovaným sprostredkovateľom, ktorý vám pomôže s výmenou predtým, ako sa zatvorí poradie.

Kvalifikovaní sprostredkovatelia

Na dokončenie výmeny 1031, IRS vyžaduje, aby ste sa nikdy nedotkli peňazí z predaja. Kvôli týmto požiadavkám musí kvalifikovaný sprostredkovateľ prijímať a udržiavať výnosy z predaja, kým ich nebudú môcť vyplatiť na nákup vašej náhrady. Často môže vaša spoločnosť názov slúžiť ako QI, alebo môžete použiť aj právnika. Uvedomte si, že QI nie sú regulované a že budú držať vaše peniaze, kým sa nepoužijú na predaj. Je preto mimoriadne dôležité používať QI, ktorým dôverujete.

Identifikácia vášho Upleg majetku

IRS vyžaduje, aby ste identifikovali nehnuteľnosť alebo vlastnosti, ktoré budete kupovať do 45 dní od uzavretia vašej nehnuteľnosti. Väčšina investorov používa pravidlo "Tri nehnuteľnosti", ktoré umožňuje určiť tri vlastnosti, z ktorých si môžete kúpiť jeden, dva alebo tri z nich. Medzi ďalšie pravidlá patrí pravidlo „200%“, ktoré vám umožňuje identifikovať toľko vlastností, koľko chcete, pokiaľ neprekročia dvojnásobok hodnoty majetku, ktorý bol zrušený, a pravidla „95%“, ktoré tiež umožňuje identifikovať ako veľa vlastností, ako chcete, tak dlho, ako si kúpite 95 percent z nich. Ak neidentifikujete nehnuteľnosti do termínu, výmena zlyhá. Ak nemôžete kúpiť niektorú z identifikovaných vlastností, výmena zlyhá.

Zatvorenie na Upleg

Musíte uzavrieť svoju upleg nehnuteľnosť do 180 dní od uzavretia vášho downgogu, alebo 135 dní po ukončení identifikačného obdobia. V tomto čase QI uvoľní peniaze na kúpu nehnuteľnosti a budete ju vlastniť. Rovnako ako pri downlegovaní musíte do kúpnej zmluvy zahrnúť špeciálny jazyk, aby bolo možné urobiť 1031.

Výhody výmeny 1031

Kľúčovou výhodou systému Exchange 1031 je, že vám umožňuje reinvestovať celý kapitál bez toho, aby ste museli platiť daň z kapitálových ziskov. To tiež umožňuje vykonávať svoje základne a nahromadené odpisy dopredu, šetrí vaše od platenia odpisov recapture dane. Úspora daní robí viac ako len zníženie peňažných výdavkov. Umožňujú tiež investovať viac peňazí, čím sa zvyšuje vaša schopnosť generovať výnosy v budúcnosti. Aj keď budete musieť zaplatiť daň z celého zostatku, keď konečne predáte svoju nehnuteľnosť, ak zomriete a odovzdáte ju svojim dedičom, budú mať prospech z posilneného základu a budú môcť vyhnúť sa plateniu daní z kapitálových ziskov vôbec,