Obsah:
Platenie nájomného je jednou z primárnych povinností nájomcov a dôležitým zdrojom príjmov pre prenajímateľov. Väčšina nájomných zmlúv stanovuje osobitnú politiku platenia nájomného vrátane sumy, dátumu splatnosti a spôsobu, akým by mali nájomníci predkladať platby. V závislosti od podmienok prenájmu a štátnych zákonov, ak nezaplatíte nájomné včas av plnej výške, môžete čeliť neskorému poplatku alebo dokonca vysťahovaniu.
Časový rámec
Akonáhle nájomné je oficiálne neskoro, prenajímateľ môže okamžite začať vysťahovanie konania. To však neznamená, že ak zabudnete zaplatiť nájom a zaplatíte deň neskoro, budete čeliť vysťahovaniu. Namiesto toho to znamená, že prenajímatelia majú možnosť usilovať sa o vysťahovanie kedykoľvek je nájomné neskoro, s výhradou akýchkoľvek podmienok, ktoré definujú postihy za neskorý prenájom nájomnej zmluvy. Štátne zákony vyžadujú, aby prenajímatelia dávali nájomcom skoré oznámenie pred vysťahovaním, zvyčajne tri dni predtým, než nájomca musí nehnuteľnosť uvoľniť. To je podstatne menej ako 30-dňová výpoveď, ktorú musia prenajímatelia poskytnúť na ukončenie nájmu, ak sa nájomné platí v plnej výške. Včasné varovanie je jedna vec, ktorú nájomníci riskujú tým, že včas neplatia nájomné.
Nájomné zmluvy
Vaša nájomná zmluva by mala obsahovať časť venovanú plateniu nájomného. V mnohých prípadoch prenajímatelia poskytnú lehotu odkladu po dátume splatnosti nájomného. Ak je napríklad nájom splatný v prvý mesiac, prenajímateľ môže povoliť päťdňovú lehotu odkladu. Skôr než povoľovať neskoré nájomné, toto v podstate predlžuje zákonný dátum splatnosti na šiesty. Prenajímatelia môžu tiež posúdiť poplatky za omeškanie z nájomného, čo môže byť paušálny poplatok alebo odstupňované poplatky na základe času, ktorý uplynie medzi dátumom splatnosti a prijatím platby.
Práva nájomcov
Niektoré štáty umožňujú nájomcom zadržať nájomné v extrémnych prípadoch, keď prenajímatelia porušujú podmienky nájomnej zmluvy. Dokonca aj v stave s takýmto zákonom, nájomníci nemôžu jednoducho prestať platiť nájomné. Namiesto toho zvyčajne potrebujú najať advokáta a miesto nájomného v úschove. Po súdnom konaní pôjdu peniaze buď prenajímateľovi, alebo nájomcovi, ak súd zistí, že prenajímateľ bol na vine. Tie isté zákony, ktoré umožňujú nájomcom zadržať nájomné, môžu tiež chrániť nájomcov pred vysťahovaním v priebehu súdneho konania. Zákony o prenájme sa líšia v závislosti od štátu a pred odmietnutím platiť nájomné a riskovaním vysťahovania je dôležité pochopiť vaše špecifické práva.
dôležité informácie
Často to nie je v najlepšom záujme prenajímateľa začať vysťahovacie konanie prvýkrát, keď nájomca je neskoro zaplatiť nájom, alebo keď nájomca je neskoro len niekoľko dní. Vo väčšine prípadov náklady na právne bitky alebo nepríjemnosti pri hľadaní nového nájomcu robia z nájomcu najlepší záujem o prácu s nájomníkmi. To je dôvod, prečo prenajímatelia môžu zahrnúť obdobie odkladu, pretože by radšej dostávali nájomné o niečo neskôr, než by ho vôbec nedostali. Nájomníci, ktorí očakávajú, že budú neskoro s nájomným, môžu mať úspech, keď kontaktujú svojich prenajímateľov a požiadajú o predĺženie alebo ponúknu čiastočnú platbu s plánom na úplné splatenie v budúcnosti. Každá osobitná dohoda musí byť písomná a musí byť podpísaná oboma stranami, aby bola právoplatná a bezpečná.