Ako určujú váš nájom za bývanie s nízkymi príjmami

Americké ministerstvo bývania a mestského rozvoja financuje programy s nízkymi príjmami v celej krajine. Verejné bytové zariadenia poskytujú nájomcom dotácie na prenájom pre svoje jednotky. Program HUD v sekcii 8 Výber poukazu na bývanie umožňuje prenajímateľovi vybrať si akúkoľvek nájomnú jednotku, v ktorej by mohol žiť, pretože nespája dotáciu s jednotkou. Na získanie nároku na pomoc musí rodina spĺňať limitné hodnoty nízkych príjmov. Tieto programy spravujú miestne bytové úrady.

HUD programy bývania s nízkymi príjmami pomáhajú rodinám získať bezpečné a slušné domy.

Úroveň mediánov príjmu a príjmu

Medián príjmu, alebo AMI, určuje úrovne limitov príjmu pre každý kraj v USA. AMI je stredný rozsah príjmov všetkých domácností v danej oblasti. Limit minimálneho príjmu je 80% AMI. Niektoré nízkopríjmové bytové zariadenia musia dať prioritu domácnostiam s extrémne nízkym príjmovým limitom alebo 30% AMI. Pravidlá pripúšťajú extrémne nízke príjmové limity rodiny do programu pred osobami s vyššími príjmami.

Spravodlivý trhový prenájom

HUD každoročne určuje spravodlivé trhové nájomné, alebo FMR pre každý kraj na základe stredného rozsahu nájomného. Verejné bývanie nemôže pre túto oblasť účtovať vyššie ako stanovené FMR. Veľká jednotka bude mať vyššie FMR ako menšie. Webová stránka HUD má najnovšiu FMR pre vašu oblasť. Tí, ktorí majú v § 8 poukážky na výber bývania, musia nájsť nájomné jednotky, ktoré si účtujú nájomné v rámci FMR, aby mali nárok na dotácie.

odpočty

Pred určením nájomného nájomcu sú určité zrážky závislé od zloženia rodiny. Pre každého člena domácnosti mladšieho ako 18 rokov je závislý odpočet 480 USD. Závislý odpočet existuje aj pre rodinných príslušníkov so zdravotným postihnutím a študentov na plný úväzok vo veku nad 18 rokov. Nájemcovia môžu tiež odpočítať časť starostlivosti o deti, nenávratné náklady na zdravotnú starostlivosť a výdavky na pomoc v invalidite z príjmu domácnosti. Rodiny so staršou hlavou domácnosti môžu odpočítať 400 dolárov.

Nájomca

Každý člen domácnosti nad 18 rokov bude mať svoj príjem zahrnutý pri určovaní výšky nájomného. Správca bývania bude ročné mesačné príjmy rodiny odpočítavať a odpočítavať zrážky. Bude znásobovať príjem o 30 percent, a to bude nájomca časť nájomného. Rodina platí časť nájomného priamo majiteľovi nehnuteľnosti. HUD platí zvyšnú časť.