Obsah:
Váš daňový doklad o nehnuteľnosti uvádza niekoľko poplatkov. Najväčšou položkou býva daň z nehnuteľnosti pre váš balík. Ostatné poplatky sa často posudzujú jednoducho preto, že ste vlastníkom nehnuteľnosti v určitom okrese miestnej samosprávy. Tieto poplatky sú známe ako hodnotenia, ktoré nie sú hodnotené ad valorem.
definícia
Hodnotenia, ktoré nie sú hodnotené ad valorem, vyplývajú z potreby miestnych samospráv platiť za služby špecifické pre určité štvrte - služby, ktoré nie sú nevyhnutne zdieľané v celom regióne. Aby sa zabezpečil spravodlivý poplatok, tieto odhady sú zahrnuté do účtovných dokladov o dani z nehnuteľností na úhradu za nebytové služby, ktoré môžu zahŕňať odvodnenie, služby týkajúce sa krajiny, policajnú a požiarnu odozvu alebo odvoz odpadu. Mnohokrát, individuálne hodnotenie nie je viac ako 100 dolárov za rok, ale dostanú pripútaný na ročný zákon o dani z nehnuteľností, zvýšenie ju o stovky dolárov.
Okresy Mello-Roos
Pre daňové účely sú špeciálne rezidenčné štvrte v Kalifornii určené hlasovaním za okresy Mello-Roos, pomenované podľa politikov, ktorí zákon autorizovali. Tieto dane fungujú rovnako ako hodnotenia, ktoré nie sú hodnotené ad valorem, v tom, že sa často účtujú prostredníctvom účtov dane z nehnuteľnosti. Nemajú však nič spoločné s pozemkom. Namiesto toho, Mello-Roos účtuje financie veľké náklady vynaložené na rozvoj komunity, často platí za cesty, terénne úpravy, zavlažovanie, vládne služby a kontrolu škodcov.
Neplatenie
Sankcie za neuskutočnenie hodnotenia ad valorem sa ukladajú rovnako ako sankcie za neplatenie dane z nehnuteľností. Na majetok je umiestnené záložné právo, vrátane akýchkoľvek stavieb na ňom postavených. Ak záložné právo sedí príliš dlho, miestna samospráva potom môže donútiť predaj nehnuteľnosti na vymáhanie dlžných daní. Je v najlepšom záujme vlastníka nehnuteľnosti, aby sa nestal delikventom pri platení daní.
Kalkulácia
Dane, ktoré nie sú valorické, sa nevypočítavajú na základe konkrétnej hodnoty majetku. Na rozdiel od tradičných daní z nehnuteľností, ktoré majú tendenciu byť percentom z hodnotenej hodnoty, poplatky, ktoré nie sú ad valorem, sú predurčené inými faktormi. Tento údaj môže byť rozdelený na počet jednotiek v okrese, ktoré majú prospech z účtovanej služby, ľubovoľnú hodnotu alebo cenu určenú volebným hlasom, napríklad dlhopisové opatrenie.