Obsah:
Keď si kúpite domov s menej ako hviezdnymi kvalifikáciami, hypotekárny veriteľ môže požadovať, aby ste si kúpili súkromné hypotekárne poistenie alebo PMI. Zvyčajne platíte PMI, ak je Vaša záloha nižšia ako 20% kúpnej ceny alebo domácej hodnoty.
Ochrana veriteľa
PMI je poistná zmluva, ktorá chráni veriteľov, keď dlžníci nesplácajú úver. Veriteľ dostane od poskytovateľa PMI platbu za časť svojich strát. Táto ochrana poskytuje veriteľom stimul na financovanie inak rizikových kupujúcich.
Výklopný bod PMI
PMI prichádza do hry pri kúpe alebo refinancovaní úveru, ak máte menej ako 20% vlastného imania. Ak sa rozdiel medzi výškou vášho úveru a hodnotenou hodnotou domu rovná menej ako 20%, máte vysokú hypotéku na úver.
Zníženie vášho LTV
Váš veriteľ môže odstrániť PMI, keď vaše LTV dosiahne 80% alebo menej. Musíte zaplatiť hypotéku dostatočne dole alebo hodnota Vášho majetku musí stačiť na to, aby ste znížili vaše LTV.
Automatické zrušenie
Veritelia musia automaticky zrušiť PMI, keď zaplatíte úver na 78%. V opačnom prípade musíte požiadať svojho veriteľa, aby zvážil zrušenie, posúdenie musí byť vykonané na vaše náklady, a vaša hypotéka musí mať dobrú platobnú históriu.