Obsah:
Vo väčšine ohľadov nájomníci, ktorí dostávajú pomoc podľa oddielu 8 - federálna dotácia, ktorá pokrýva časť ich súkromného trhového nájomného - hrajú podľa rovnakých pravidiel ako nezaradení nájomníci. Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest prostredníctvom Kódexu federálnych predpisov stanovuje nariadenia, ktorými sa riadia podmienky, za ktorých sa rozdeľuje a naďalej poskytuje rodinné dávky.
premietanie
HUD vyžaduje od budúcich nájomcov sekcie 8, aby sa podrobili dvom samostatným premietaniam - jednej verejnej bytovej agentúre, ktorá prevádzkuje program sekcie 8 vo svojej oblasti a druhá prenajímateľom. PHA kontrolujú rodinnú kriminalitu a históriu prenájmu a overujú veľkosť domácnosti, stav zamestnania a informácie o príjmoch a majetku. Kým PHA poskytujú prenajímateľom kontaktné informácie pre súčasnú a predchádzajúcu prenajímateľku domácnosti v sekcii 8 a informácie týkajúce sa trestnej činnosti, očakáva, že prenajímatelia budú vykonávať vlastné obvyklé preverovanie zamerané na históriu prenájmu a schopnosť rodiny platiť svoj podiel nájomného.
Kaucia
Rovnako ako prenajímatelia môžu sledovať oddiel 8 žiadateľov, pretože robia nesporných nájomcov, môžu tiež účtovať poplatky spojené s procesom prenájmu, vrátane bezpečnostných vkladov, ak sa riadia platnými zákonmi. Federálne predpisy umožňujú prenajímateľom zadržať všetky alebo časť bezpečnostnej kaucie nájomcu § 8 pri odchode, aby pokryli nezaplatené nájomné, majetkovú škodu alebo iné porušenie lízingu.
Spolupráca s PHA
Oddiel 8 nájomcovia musia spolupracovať so svojím PHA, keď žiadajú o pomoc a následne začínajú dostávať pomoc. Kódex federálnych predpisov stanovuje, že žiadatelia musia poskytnúť PHA všetky požadované informácie, ak chcú zabezpečiť dávky. Akonáhle nájomníci, rodina musí povoliť PHA inšpekcie ich jednotky, ktoré sa vo všeobecnosti vyskytujú pred presunom a potom každý rok. Keď rodina koná, aby ukončila svoj nájom so svojím prenajímateľom, vystúpi zo svojej jednotky alebo dostane oznámenie o vysťahovaní od svojho prenajímateľa, musí bezodkladne oznámiť svoje PHA.
Zmeny v domácnosti
HUD používa veľkosť a zloženie domácnosti na určenie výšky dávky podľa oddielu 8, ako aj na veľkosť obydlia, na ktoré má rodina nárok. Keď sa zmení veľkosť domácnosti v dôsledku rozpadu rodiny alebo inej udalosti, rodina musí informovať PHA. PHA potom podľa svojho uváženia určí, ktorí členovia rodiny môžu naďalej dostávať pomoc podľa oddielu 8. PHA musia povoliť domáce násilie a obete prenasledovania, aby si zachovali svoje výhody.
ukončenie
§ 8 Prenajímatelia musia mať dobrý dôvod podľa federálnych predpisov, ak chcú ukončiť nájom § 8. Dobrým dôvodom je neplatenie nájomného, ďalšie vážne porušenie lízingu alebo porušenie zákona, ktorý má vplyv na nájom. PHA môže ukončiť oddiel 8 dávok za viacerých okolností uvedených v Kódexe federálnych predpisov. Dôvody zahŕňajú vysťahovanie za vážne porušenie podmienok nájmu a odmietnutie rodiny uskutočniť nájom s jeho prenajímateľom alebo zmluvou o pomoci na bývanie s jej PHA.