Obsah:
Domáci odhadca slúži ako oči veriteľov. Posudzovatelia poskytujú veriteľovi čo najviac informácií o majetku ponúkanom ako kolaterál s cieľom pomôcť veriteľovi pri informovanom rozhodnutí. Pohľad na predmetný domov je jedným z najdôležitejších aspektov hodnotiaceho procesu. Odhadcovia sú vyškolení, aby sa pozreli na mnohé aspekty exteriéru aj interiéru domov.
Vonkajšie pozorovania
Posudzovatelia sa pozerajú na kvalitu konštrukcie domu a na exteriérové prvky. Kvalita konštrukcie je podrobne opísaná v Príručke o nákladoch na bývanie spoločnosti Marshall & Swift. Je samozrejmé, že doma kvalitná domácnosť je cennejšia ako domovská oblasť. Medzi ďalšie vonkajšie prvky patrí: kvalita a stav terénnych úprav, farby, žľaby / zvody, okná (typ a stav), strešné a vonkajšie dvere.
Vnútorné pozorovania
Pozorované vlastnosti interiéru zahŕňajú typ a stav podlahových krytín, vykurovacích a klimatizačných systémov, aktualizáciu a prestavbu, akékoľvek dodatky k pôvodnej konštrukcii, celkovú úroveň údržby, potrebné opravy alebo iné odložené položky údržby, ako sú otvory v stenách, olupovanie farieb, poškodenie vodou. stropy, unikajúce vodovodné batérie a dôkazy o suchej hnilobe alebo plesni.
príprava
Pozrite sa na exteriér a interiér vášho domova, ako keby ste ho videli prvýkrát. Minimalizujte chyby a zvýraznite pozitívne. Urobte akékoľvek zlepšenia, ktoré je možné primerane vykonať vo vašom časovom rámci a rozpočte. Pochopiť, že odhadca sa pozerá hlavne na štrukturálne komponenty vášho domova, ale tiež uvádza celkový vzhľad a úroveň údržby veriteľa.
mylné
Odhadcovia sa vo všeobecnosti nezaujímajú o otázky týkajúce sa upratovania, ako sú riady v umývadle, práčovňa, ktorá sa musí zložiť alebo postele, ktoré nie sú vyrobené. Tieto typy vecí sú pre odhadcu irelevantné.
Výstraha
Ak máte domáceho maznáčika, ktoré by mohlo byť považované za obťažovanie, uistite sa, že neprichádza do kontaktu s odhadcu. Posudzovatelia kontrolujú viac domov v danom dni. Nechcú povedať Sparkymu, aby sa 40-krát „dostal dole“. Tiež sa uistite, že všetky zvieracie trusu sú vyzdvihnuté vo dvore. Nie je nič horšie ako odhadca, ktorý musí pri vykonávaní inšpekcie vyjednávať „pozemné míny“.