Obsah:
Pri prevode vlastníctva majetku z jednej strany na druhú sa na pozemku posudzuje štátna daň z prevodu. Daň z prevodu sa skladá z miestnych aj štátnych daní, ktoré slúžia na úhradu administratívnych nákladov štátu na registráciu nehnuteľného majetku v katastri nehnuteľností. Daň z prevodu je daňovo uznateľná len pri nájme alebo investícii do nehnuteľností.
Zisk predávajúceho
Internal Revenue Service umožňuje domovskému predávajúcemu zaplatiť pri uzavretí dane daň z prevodu majetku, ale nemôže si uplatniť nárok na platbu na svojom federálnom daňovom priznaní. Daň z prevodu nie je položkovým odpočítaním z Prílohy A. Predávajúci je oprávnený odpočítať daň z prevodu z realizovaného zisku z predaja domu.
Výhoda kupujúceho
Podľa usmernení IRS môže kupujúci zaplatiť štátnu daň z prevodu pri uzavretí. Kupujúci nie je oprávnený odpočítať daň z prevodu majetku zo zoznamu A svojho federálneho daňového priznania. Daň z prevodu nezvyšuje predajnú cenu domu a považuje sa za súčasť nákladovej základne nehnuteľnosti.
investície
Ak kupujúci kúpi nehnuteľnosť, ktorá sa má použiť ako nájom alebo investícia, IRS mu umožňuje odpočítať daň z prevodu štátu ako náklady súvisiace s prácou. IRS len umožňuje kupujúcemu odpočítať daň z prevodu za mesiace, v ktorých bol domov použitý ako investícia. Kupujúci nie je oprávnený požadovať štátnu daň z prevodu ako rozpísaný odpočet.
Pracovné náklady
IRS umožňuje vlastníkovi investičného majetku požadovať štátnu daň z prevodu na zozname C jej ročného daňového priznania. Daň z prevodu majetku sa považuje za podnikový náklad a musí byť uplatnená spolu s ďalšími obchodnými nákladmi, ktoré sú relevantné pre údržbu a údržbu nájomného majetku.