Obsah:
Aby bol realitný investor úspešný, musí robiť múdre rozhodnutia pri určovaní vlastností, do ktorých by mala investovať. Existuje mnoho rôznych stratégií a výpočtových vzorcov, ktoré by mohol realitný investor použiť na výber nehnuteľnosti. Existuje však jedna informácia, ktorú každý investor potrebuje vedieť: hrubý potenciálny nájom.
Čo je to?
Stručne povedané, hrubý potenciálny nájom (GPR) je celková suma príjmu, ktorú môže realitný investor očakávať od zakúpeného majetku na základe „trhového nájomného“. Na určenie GPR investor predpokladá, že všetky jeho jednotky sú obsadené a že každý nájomca platí všetky svoje nájomné. Ďalší termín používaný pre GPR je hrubý potenciálny príjem.
Trhové nájomné
Trhové nájomné je suma peňazí podobného nájomného za tú istú geografickú polohu. Ak chcete zistiť trhové nájomné, požiadajte realitného makléra alebo makléra, aby zistil, koľko podobných nehnuteľností prenajíma v tejto oblasti. Môžete tiež kontaktovať iné požičovne a zistiť, koľko podobných jednotiek si prenajímate.
Význam GPR
Keď investori kúpia kúsok komerčnej alebo rezidenčnej nehnuteľnosti, platia paušálnu kúpnu cenu. Avšak, GPR umožňuje investorovi vedieť, aké zisky má majetok. Je to prvá vec, ktorú potrebujete vedieť, aby ste určili hodnotu investičného majetku.
Výpočet hrubého nájomného
Akonáhle poznáte trhové nájomné, ste pripravení vypočítať GPR. Ak chcete vypočítať hodnotu GPR, vynásobte časy prenájmu na trhu celkovým počtom jednotiek. Napríklad, ak nehnuteľnosť má 25 jednotiek a trhové nájomné je 750 dolárov mesačne, GPR je 18.750 dolárov za mesiac ($ 750 x 25) a 225.000 dolárov ročne ($ 750 x 25 x 12).