Obsah:
Existujú doslova tisíce časovo vymedzených príležitostí pre investorov a sériových rekreantov.Môžete mať veža lesklé brožúry timeshare na stole, premýšľal, ktoré z nich sú najlepšie riešenie. Časovo vymedzené užívanie je možné zakúpiť priamo od developera alebo z druhej ruky od existujúceho vlastníka timeshare. Pochopenie, ako vypočítať hodnotu timeshare vám pomôže rozhodnúť, ktorý z nich predstavuje najlepšiu hodnotu pre vás a ktorý z nich bude mať pravdepodobne najlepšiu predajnú hodnotu, ak chcete predať svoje timeshare v budúcnosti.
Výpočet hodnoty timeshare
krok
Začnite tým, že zhromažďujete všetky výdavky spojené s každým časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností, ktorý posudzujete. Nájdete ich v marketingových brožúrach, ale určite ich porovnajte s podmienkami aktuálnej dohody o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne skryté poplatky. Poplatky za časovo vymedzené užívanie nehnuteľností zvyčajne zahŕňajú počiatočnú nákupnú cenu, ročné poplatky za údržbu a niekedy aj iné náklady, ktoré poplatky za údržbu nezahŕňajú, ako napríklad dane z nehnuteľností alebo poplatky za upratovanie.
krok
Určiť trhovú hodnotu prenájmu timeshare. Napríklad, ak vám váš timeshare umožňuje dva týždne ročne v byte na pláži v Key West, urobte online prieskum, aby ste zistili, čo by ste museli zaplatiť za prenájom podobného bytu na dva týždne. Môžete dokonca byť schopní nájsť nájomného za rovnaké byt, ako niektorí iní majitelia timeshare môže byť prenajímanie svojho času, ak ju nepoužívajú.
krok
Jedinou zložitou časťou procesu posudzovania časovo vymedzeného užívania nehnuteľností je určenie, ako sa má počítať v počiatočných nákladoch. Niektorí predajcovia timeshare sa vás budú snažiť presvedčiť, že dostanete svoje počiatočné nákupné náklady späť (plus viac), keď predávate timeshare po ceste. To môže alebo nemusí byť pravda v závislosti od toho, čo sa stane s realitným a časovo vymedzeným trhom v budúcnosti. Konzervatívnym prístupom je vziať do úvahy nákupné náklady v priebehu rokov. Ak je napríklad vaša počiatočná nákupná cena 15 000 USD a očakávate, že budete držať timeshare na 10 rokov, môžete tieto náklady odpisovať počas 10 rokov, alebo zvážiť náklady na 1500 USD ročne.
krok
Porovnajte svoje skutočné náklady spojené s vlastníctvom timeshare s sadzbou nájomného na trhu, aby ste zistili, či ste získali nejaké výhody z vlastníctva timeshare. Pozrime sa na príklad:
Náklady na timeshare: $ 15,000 počiatočné náklady ($ 1500 za rok) $ 400 za rok náklady na údržbu (utility, opravy, údržba budov) $ 250 za rok dane z nehnuteľností $ 50 za rok upratovanie
Trhová hodnota timeshare: Dva týždne v podobnom nájme by stálo $ 3,400
Celková trhová hodnota mínus celkové náklady = čistá hodnota vlastníctva timeshare $ 3,400 - $ 2,000 = 1,400 dolárov za rok
krok
Ak porovnávate viacnásobné timeshare, vyberte ten s najvyššou čistou hodnotou.