Časť byť dospelý znamená čeliť tejto otázke v určitom bode: Mali by ste si prenajať alebo kúpiť? Je to určite mätúce. Na jednej strane neexistuje lepší pocit ako vlastniť domov. Na druhej strane nie je lepší pocit, ako vedieť, že niekto iný musí robiť drahé opravy.
Toto povieme: Vy. Nedovoľte, aby vás niekto tlačil do obrovského rozhodnutia, na ktoré ešte nie ste pripravení.
Ak sa vám to podarí, táto praktická kalkulačka od spoločnosti Zillow vám pomôže získať vašu myseľ a peniaze správne. Podľa hodnôt, ktoré som zadal pre Los Angeles, nebude nikdy lacnejšie kúpiť ako nájomné. Choď! Keď zadám čísla pre Pittsburgh, povie mi, že ak by som plánoval žiť päť rokov v dome, je to dobrý nápad kúpiť. Je zrejmé, že každá situácia je iná a niekedy sa stáva, že si to nikdy nedokážete predstaviť. Ale napriek tomu je táto kalkulačka skvelý nástroj, ak ste na plote.
Poriadku. Takže ste sa rozhodli, že chcete kúpiť dom. Teraz čo? Tu je to, čo:
Vyčistite svoju finančnú minulosť. Získajte svoj aktuálny prehľad o úvere a popíšte prípadné chyby. Snažte sa splatiť akýkoľvek úverový dlh. Uistite sa, že ste nikdy neskoro a nikdy nezmeškáte platbu. Vaša konzistencia bude zohrávať významnú úlohu vo vašej kreditnej skóre. Ak nie ste tam, kde potrebujete byť, je to v poriadku. Toto nie je závod. Dostaňte sa na úspech. Neexistuje pravidlo, že by ste si mali kúpiť dom do určitého veku. Dostanete sa tam.
Ak máte kreditnú históriu v dobrom stave, potom ste pripravení začať celý proces, Bez pochýb je potrebné predbežné schválenie veriteľa. Banka sa pozrie na vaše financie a dá vám list potvrdzujúci riziko, ktoré sú ochotné prevziať na vás. Avšak len preto, že banka hovorí, že vám požičia 4 milióny dolárov, neznamená, že si môžete kúpiť dom v hodnote 4 miliónov dolárov. Samozrejme, že budú strieľať na mesiac - sú to tí, ktorí zbierajú záujem! Pretože máte rozpočet, presne viete, koľko si môžete dovoliť každý mesiac.
S vopred schválenou sumou z banky môžete začať hľadať domy vo svojom cenovom rozpätí. Tradične, viac ako 1/3 vašej mzdy by malo ísť na bývanie. Náklady na domov nie je celý obraz. Budete musieť faktor v oblasti daní a majiteľov domov poistenia, taky. Suma, ktorú si môžete dovoliť mesačne a Vaša záloha bude určovať, akú cenu by ste mali zaplatiť.
Ak nemáte 20% zálohu, žiadne starosti! Existuje množstvo skvelých programov, ktoré sú k dispozícii pre kupujúcich, ktorí si kupujú doma, prostredníctvom ministerstva pre bývanie a rozvoj miest. Hľadanie pomoci na federálnej, štátnej a miestnej úrovni sú inteligentné ťahy - záloha FHA úveru môže byť až 3% a majú možnosti, ako si zredukovať svoje energeticky efektívne vylepšenia priamo do hypotéky.
Akonáhle budete mať pocit, pre typ domu máte záujem, cenové rozpätie, a požadované okolie, dostať sa do kontaktu s realitnou kanceláriou. Priatelia a rodina sú samozrejme skvelým zdrojom. Potrebuješ niekoho, kto pracuje na tvojom trhu, vo Vašom cenovom rozpätí, a ktorý je v podnikaní dostatočne dlho, aby bol neporaziteľný. Potrebujete niekoho, s kým sa stretnete, a koho môžete kontaktovať, keď potrebujete. Povypytuj sa! Choďte dole dierou pre králiky Yelp.
Akonáhle si vyberiete dom sa vám páči (vzrušujúce!), Vaša realitná kancelária vám pomôže urobiť ponuku. Budú vás na tom, koľko ponúknuť a všeobecne vás prevedie počiatočnými krokmi nákupného procesu. Niekedy budete prepustení alebo odmietnutí. Je to na hovno. Ale je tu viac domov. Pamätajte si, že toto je finančné rozhodnutie a nie emocionálne.
Vaša ponuka je akceptovaná (woo-hoo!). Ak ponuka bola prijatá, budete typicky dať predajcom "ručne peniaze" ukázať, že ste vážne o tom, ako dobre na nákup. Táto suma sa líši podľa kúpnej ceny, ale nemala by byť vyššia ako 5 000 USD. Teraz nebudú kontrolovať tento šek, len ukazuje dobrú vieru.
Ďalšie, budete musieť mať doma skontrolovať. Rozhodne to robíte, žiadne výnimky. Nie je to tak drahé a môže vám ušetriť veľa peňazí a zármutok po ceste. Ak sa ukáže, že nič nie je zlé, potom skvelé! Dobre pre teba. Teraz viete. Ale ak je niečo v poriadku s domom (a tam pravdepodobne bude), potom skvelé! Teraz máte vyjednávací bod.
Akonáhle je inšpekcia vykonaná, rokovať. Buď predajcovia opraviť veci alebo znížiť cenu. Váš realitný maklér by vám mal byť schopný pomôcť v pokutových bodoch, ale v podstate akonáhle je vykonaná inšpekčná správa, ste plne schopný (a očakávať) požiadať o nejaké cenové ústupky. Po niekoľkých stretnutiach s predajcami sa dohodnete na (novej, dúfajme nižšej) cene a vaša realitná kancelária vypracuje dátum uzávierky.
Rozhodnite sa pre hypotekárneho veriteľa. Tu je miesto, kde vedieť, ktorý veriteľ budete pracovať s príde vhod. So všetkým, čo sa rozhodlo, môžete v podstate začať super zábavnú úlohu balenie všetkých vašich vecí a rezervácie sťahovákov. Ak ste sa nerozhodli pre hypotekárneho veriteľa, potom je čas. Vaša banka bude mať doma ocenenie a odtiaľ ho odvezie. Veľmi zriedka banka zhodnotí domov na menej, ako ste sa dohodli na zaplatení - ak sa tak stane, budete musieť cenu znovu vyjednávať alebo odísť. (V tomto momente, ak odídete z akéhokoľvek dôvodu, s najväčšou pravdepodobnosťou stratíte peniaze.)
Zatvorte. Váš veriteľ a vaše realitné kancelárie budú spolupracovať, aby si všetky papierovanie v poriadku, a budete sa odhlásiť na to všetko na konci. Potom stačí napísať najväčšiu kontrolu svojho života, podpísať svoje meno 100 krát a získať kľúče! Hurá!
Väčšina ľudí, ktorí prešli týmto procesom, vám povie, že je to najhoršie a najviac frustrujúce. A to je. Ale potom na konci dostanete nový domov! Totálne to stojí za to.