Ako späť z kúpnej a predajnej zmluvy bez straty vkladov na domov

Dokonca aj najviac nadšený domáci kupujúci môže zmeniť svoj názor na nákup. Krásny, novopostavený a moderný domov môže skrývať mnoho tajomstiev len dom inšpekcie môže odhaliť. Aby ste sa uistili, že ste schopní prelomiť zmluvu o nehnuteľnosti bez toho, aby ste stratili svoj vklad, musíte sa pred podpisom podrobne pozrieť na zmluvu a konať hneď, ako zmeníte názor.

Vklad na bývanie sa nazýva aj vážne peniaze.

krok

Zistite rozdiel medzi vkladom a zálohou. Vklad preukazuje váš vážny záujem o kúpu, a preto sa nazýva aj vážnym peniazom. Záloha je súčasťou platby za domácnosť. Záloha je zvyčajne nižšia ako záloha a stáva sa súčasťou zálohy, ak nevykonáte zmluvu.

krok

Výskum štátne zákony naučiť, keď vám umožní späť z realitnej zmluvy. Niekedy veriteľ vyžaduje špecifické opravy do domova, aby mohol úver schváliť. Mnohé štáty vám umožňujú zrušiť zmluvu o nehnuteľnostiach, ak odhadované náklady na tieto opravy presiahnu určitú sumu. Existujú tiež rôzne štátne zákony, ktoré umožňujú kupujúcim odstúpiť od zmluvy a získať zálohu za osobitných okolností, ako je napríklad podvod predávajúceho alebo skresľovanie informácií.

krok

Pozorne si preštudujte zmluvu, aby ste sa uistili, že máte možnosť zálohovania a že môžete získať svoj vklad späť. Niektoré zmluvy vám umožnia zrušiť transakciu, ale len za cenu straty vášho vkladu.

krok

Prečítajte si obmedzenia a podmienky zálohovania. Napríklad, mnohé zmluvy vám umožňujú, aby ste sa vrátili, ak nemôžete získať hypotéku, ale ak ste sa na ne nevzťahovali včas, mohli ste porušiť zmluvné podmienky.

krok

Ak chcete dodatočnú ochranu, zaplatte poplatok. Poplatok za opciu vám umožňuje zrušiť transakciu z akéhokoľvek dôvodu v určitom časovom období. Nie všetky zmluvy o nehnuteľnostiach poskytujú túto možnosť. Majte na pamäti, že samotný opčný poplatok je zvyčajne nedostupný.

krok

Vklad uložte držiteľovi úschovy, nie predávajúcemu. Držiteľ úschovy je neutrálna tretia strana, ktorá chráni finančné prostriedky a dokumenty, kým nie je transakcia úplná. V transakcii s nehnuteľnosťami, držiteľ úschovy spracúva uzatvorenie obchodu.

krok

Informujte predávajúceho, že chcete zmluvu rozpustiť. Podmienky pre odstúpenie od transakcie sú zvyčajne uvedené v zmluve, takže sa uistite, že ste oficiálne informovali predávajúceho podľa potreby. Poraďte sa so svojím realitným maklérom alebo právnikom.

krok

Hľadáte pomoc realitného advokáta, ak zrušíte zmluvu, ale predávajúci spochybní vaše právo na vrátenie zálohy.