Obsah:
Majitelia podnikov, ktorí prenajímajú kancelárske priestory, zvyčajne podpisujú zmluvu prostredníctvom obchodného manažéra alebo prenajímateľa, ktorý sa zaoberá všetkými záležitosťami lízingu, vrátane platieb nájomného a údržby nehnuteľností. Komerční nájomcovia môžu zaostávať za nájomnou zmluvou alebo inak porušiť nájomnú zmluvu rovnako ako nájomca bytového domu, ale s komerčnými nájomcami sa zaobchádza veľmi odlišne. Ak nájomca nájmu nájomca poruší nájom, môže mať svojpomocné možnosti na ukončenie nájmu alebo zablokovanie nájomcu v závislosti od nájmu a štátu, v ktorom obe strany podpísali zmluvu.
Komerčné Vs. Bytový nájomca
Komerčný nájomca nemá rovnaké práva na ochranu, aké majú nájomníci. Keď sa prenajímateľ snaží uzamknúť rezidenčného nájomcu, je to vo väčšine štátov nezákonné a prenajímateľ sa často považuje za výhodu nájomcu, ktorý nemusí poznať svoje práva. Ale pokiaľ ide o obchodné vlastníctvo, zákon predpokladá, že majiteľ firmy je dosť pútavý, aby poznal svoje práva a ustanovenia svojho nájmu. V mnohých štátoch neexistujú žiadne skutočné stanovy na ochranu komerčných nájomcov, takže prenajímateľ môže vo všeobecnosti uzamknúť svojho nájomcu, ak existuje ustanovenie o prenájme, ktoré načrtáva tento prostriedok nápravy neplatenia nájomného alebo iného porušenia zmluvy. Vo väčšine štátov, nájom, nie zákon, upravuje, aké kroky môže prenajímateľ prijať proti nájomcovi.
Vypovedanie vlastnej pomoci
Proces získania vlastníctva prenajatého majetku je známy ako svojpomocné vysťahovanie. Nájomca môže vysťahovať nájomcu za neplatenie nájomného, ak nie je spokojný s užívaním majetku alebo ak nájomca poruší doložku nájmu. V štátoch ako Kalifornia, Arizona, New Jersey a Ohio môže prenajímateľ zmeniť zámky, vypnúť dodávané inžinierske siete a odstrániť majetok nájomcu, pokiaľ to nie je výslovne uvedené v nájme, že tento prostriedok nie je k dispozícii. Než začnete používať svojpomocnú taktiku vysťahovania, skontrolujte zákony vo vašom štáte.
proces
Ak chce prenajímateľ vysťahovať nájomcu za neplatenie nájomného, musí vo všeobecnosti slúžiť nájomcovi trojdňovou výpovednou lehotou. Oznámenie musí vysvetliť celkovú sumu v omeškaní a poskytnúť nájomcovi čas na zaplatenie celej splatnej sumy alebo na vysťahovanie. Postup pri komerčnom vysťahovaní je omnoho jednoduchší, ale v mnohých štátoch musí sudca nájsť pre prenajímateľa skôr, ako dôjde k vysťahovaniu.
variácie
V New Yorku a Connecticute nie je legálne uzamknúť komerčného nájomcu bez výpovednej lehoty alebo súdneho príkazu na zablokovanie nájomcu za porušenie zmluvy. Nájomca môže podať žalobu proti prenajímateľovi. V Texase, komerčný nájomca môže znovu vstúpiť do priestorov, aby získal späť svoj majetok po tom, čo bol uzamknutý.