Obsah:
- Žiadne obdobie ochladzovania
- Nikdy neprijíma držanie
- Ukončenie vzájomnej dohody
- Nelegálne lízingové podmienky
Nájom nájmu je právne záväznou zmluvou. Akonáhle sa podpíšete, je ťažké vymaniť sa z dohody. Štátne zákony zvyčajne nemajú žiadne ustanovenia umožňujúce 24-hodinovú lehotu na rozmyslenie, ktorá vám umožňuje zrušiť dohodu bez ďalších sankcií. Je dôležité zvážiť všetky svoje možnosti a dôkladne si prečítať zmluvu o prenájme, aby ste sa vyhli uzavretiu zmluvy, ktorú si nemôžete dovoliť.
Žiadne obdobie ochladzovania
Prenajímateľ-nájomca zákony zvyčajne neumožňujú "cool-off" obdobie, kedy si môžete vyradiť z nájomnej zmluvy bez sankcie. Federálna obchodná komisia má zákon, ktorý umožňuje 72-hodinovú lehotu na rozmyslenie pre maloobchodný predaj vo výške 25 USD alebo viac, čo sa však nevzťahuje na zmluvu o prenájme. Po podpísaní nájomnej zmluvy je táto zmluva právne záväzná. Váš prenajímateľ je v rámci svojich práv nútiť vás nútiť vás, aby ste dodržiavali zmluvu o prenájme vrátane žalovania vás na občianskom súde za porušenie zmluvy, ak sa rozhodnete neplatiť mesačné nájomné v súlade s pravidlami nájmu. To by mohlo zanechať notáciu vysťahovania na vašej kreditnej správe, ktorá môže vážne poškodiť vaše šance na prenájom iného bytu alebo inej nehnuteľnosti na prenájom.
Nikdy neprijíma držanie
Môžete sa pokúsiť zrušiť vašu nájomnú zmluvu tým, že nikdy nebudete mať vlastníctvo nehnuteľnosti na prenájom. Váš prenajímateľ nemá veľa podnetov na vysťahovanie, pretože nikto nežije v nájomnej jednotke a zvyčajne sa musí snažiť prenajať nehnuteľnosť. Zákony v niektorých štátoch môžu prenajímateľovi dovoliť žalovať vás za nájomnú zmluvu o nájomnej zmluve, ale len do okamihu, keď sa nájde nový nájomca. Prenajímateľ musí vynaložiť úsilie v dobrej viere na prenajatie nehnuteľnosti. Ak nikdy neberiete majetok do vlastníctva, štátne zákony môžu prenajímateľovi umožniť, aby si uložil zálohu ako náhradu.
Ukončenie vzájomnej dohody
Prenajímateľ sa môže dohodnúť, že vám umožní vypovedať zmluvu o prenájme, ak môžete preukázať jej poľahčujúce okolnosti, ktoré vám nedovolia prevziať majetok. Tieto okolnosti môžu zahŕňať náhle prepúšťanie alebo neočakávaný prenos úloh, ktorý vás zavedie do iného štátu alebo dokonca z krajiny. Mali by ste niečo písomne povedať, že prenajímateľ súhlasí s ukončením nájomnej zmluvy na základe vzájomnej dohody a nechať si notársky overený dokument. To pomáha chrániť vás v prípade, že prenajímateľ sa snaží žalovať vás za rovnováhu nájmu, ktorý údajne skončil.
Nelegálne lízingové podmienky
Podmienky vašej zmluvy o prenájme vám môžu umožniť porušiť alebo zrušiť nájom, ak váš prenajímateľ obsahuje ustanovenia, ktoré porušujú existujúce zákony o prenajímateľovi. Patria sem ustanovenia, ktoré odstraňujú povinnosť prenajímateľa zachovať majetok a umožniť jej vstup do prenajatého majetku bez vášho predchádzajúceho súhlasu. Prenajímateľ nie je schopný vás žalovať, aby ste právne vymáhali takúto dohodu, pretože nezákonné ustanovenia o prenájme rušia celý dokument.