Obsah:
Postúpenie hypotéky nastáva vtedy, keď je pôžička na nehnuteľnosť (doma alebo inak) pridelená inej strane. V niektorých prípadoch môže byť druhá strana oficiálnym veriteľom, ktorý preberá pôžičku. K prevodu hypotéky do spoločnosti dochádza vtedy, keď tretia strana, ktorá preberá záväzok z úveru, je korporácia. Opäť platí, že táto spoločnosť môže byť veriteľom, ktorý je oficiálne začlenený, alebo to môže byť nejaký iný obchod (alebo dokonca individuálny), ktorý je právne považovaný za korporáciu.
Fakty
Počas prevodu hypotekárneho úveru na právnické osoby sa mení právny záväzok jednej alebo druhej strany voči hypotéke. Banka sa môže rozhodnúť, že hypotéku pridelí inému veriteľovi, alebo sa dlžník môže rozhodnúť, že hypotéku postúpi korporácii tretej strany. V každom prípade prevod iniciuje zmenu vzťahu, ktorý majú strany voči hypotéke, a keďže hypotéky zahŕňajú majetkové a finančné záväzky voči nemu, postúpenie má za následok právnu zmenu v stave vlastníctva.
význam
Firemné pridelenie hypotéky sa najčastejšie vyskytuje počas procesu uzavretia. Pôvodný - alebo súčasný - veriteľ pre hypotéku sa môže rozhodnúť previesť hypotéku na iného veriteľa. Na druhej strane, dlžník, ktorý platí z úveru, sa tiež môže rozhodnúť previesť záväzok tejto pôžičky na tretiu stranu, ktorá potom prevezme zodpovednosť za vykonanie platieb. Obidva výskyty majú za následok podnikové postúpenie hypotéky, hoci povinnosti týkajúce sa oznámenia sú v oboch prípadoch odlišné.
požiadavky
Keď jeden veriteľ prevedie úver na iný, postúpenie hypotéky sa stáva jednoduchým papierom v rámci hypotekárnych dokladov. V skutočnosti sa dlžník nemusí dozvedieť o postúpení až do zmeny úveru. Keď dlžník postúpi hypotéku tretej strane korporácii, dlžník musí podať oficiálnu dokumentáciu na zaznamenanie úlohy. Papierovanie je jednoduché a formuláre sú dostupné online.
dôležité informácie
Firemné pridelenie hypotéky je plne zákonným prevodom, ale požiadavky na dokumentáciu a podanie sa líšia v závislosti od štátu. V prípade dlžníkov, ktorí plánujú previesť hypotéku na právnickú osobu tretej strany, je dôležité preskúmať štátne zákony tak, že sa obrátite na štátnu realitnú komisiu a poraďte sa so zástupcami realitných kancelárií, aby ste sa pred podpísaním akýchkoľvek formulárov poradili. Nesprávne zdokumentovaný prevod by mohol viesť k pokračujúcej povinnosti pôvodného dlžníka.
Expert Insight
Hypotekárne úlohy medzi veriteľmi sa stali čoraz bežnejšími a môžu vytvárať problémy nielen pre dlžníkov, ktorí sa dostanú do finančných ťažkostí, ale aj pre kupujúcich, ktorí majú záujem o nehnuteľnosť. V dôsledku toho, realitných expertov opatrnosť kupujúci domov, aby preskúmali názov nehnuteľnosti, aby zabezpečili, že akékoľvek postúpenie hypotéky bola dokončená úplne a že nie sú viac pohľadávok na majetku.