Obsah:
- Odhad nákladov na materiál
- Odhad nákladov práce
- Povolenie a iné poplatky
- Výpočet nákladov na štvorcovú stopu
Odhad nákladov na výstavbu vášho domova snov môže byť zložitý. Najlepšou stratégiou je získať samostatné cenové ponuky od viacerých renomovaných dodávateľov a porovnať ich s najlepšou ponukou. Majte na pamäti, že odhady sú len to, že skutočné náklady podliehajú zmenám. Typicky sa náklady na výstavbu dajú rozdeliť na materiály, prácu a povoľovanie. Ak nemáte plány, budete musieť najať kreslíra, aby sa domáce dimenzie mohli použiť v procese odhadovania.
Odhad nákladov na materiál
Väčšina odhadov zahŕňa materiály a prácu pre každú vlastnosť domu. Napríklad, v roku 2011, priemerné náklady na rámovanie 2,300-štvorcový-foot dom bol okolo 25.000 dolárov, podľa Národnej asociácie staviteľov domov. Táto suma však zahŕňa to, čo dodávateľ zaplatil za materiál, prácu a všetky subdodávateľské práce súvisiace s rámovaním. Ak chcete nájsť náklady na suroviny, vezmite si špecifikácie domu do skladu dodávky a získajte cenovú ponuku na každú konkrétnu položku. Pre rámovanie a krovy, použite vaše námestie zábery určiť, koľko dreva budete potrebovať. Tento postup opakujte pre zastrešenie, okná, podlahy, pultové dosky, sadrokartónové dosky a izolácie. Vypracovať komplexný zoznam materiálových nákladov.
Odhad nákladov práce
Pracovné náklady kolíšu podľa miesta, zmluvného partnera a subdodávateľa. Najmä náklady na subdodávateľov závisia od toho, či používate pracovníkov odborových zväzov alebo nie. Vo výberovom procese nariadte generálnym dodávateľom, aby oddelili odhadované náklady práce oddelene od materiálnych nákladov. Uveďte, ktoré subdodávatelia budú používať, ako aj mieru, do akej budú títo subdodávatelia využívať, ako aj vlastné náklady práce. Všetci generálni dodávatelia musia zarobiť zisk, ale porovnaním nákladov na prácu s viacerými cenovými ponukami budete vedieť, či niekto účtuje príliš vysokú prémiu za svoju prácu. Podľa internetovej stránky priemyselného autora Carla Heldmanna náklady na prácu zvyčajne predstavujú 25% celkového rozpočtu na výstavbu domov.
Povolenie a iné poplatky
Poplatky za povolenie sa líšia podľa štátu a kraja. Pri budovaní nového domova budete musieť zaplatiť za stavebné povolenie. V roku 2011 boli priemerné náklady na stavebné povolenie 3 100 USD. Výstavba v meste alebo meste vyžaduje poplatky za pripojenie vody a kanalizácie, ako aj inšpekcie za osvedčenie o obsadenosti. Dobre a septické systémy vyžadujú povolenia a inšpekcie pri budovaní vo vidieckych oblastiach. Ako pravidlo, povolenie tvorí približne 5 percent celkového rozpočtu.
Výpočet nákladov na štvorcovú stopu
Keď sú všetky náklady spolu, vrátane materiálu, práce, povoľovanie a rôzne náklady, rozdeliť súčet na námestí zábery domu. To bude poskytovať vaše náklady na štvorcový stopa. Napríklad, ak je celkový odhad 200 000 dolárov za dom s rozlohou 1 900 metrov štvorcových, vaše náklady na štvorcovú stopu by boli zhruba 105 USD.Tento vzorec použite pre konkurenčné odhady na porovnanie cien. Môžete tiež rozdeliť každú časť odhadu, napríklad prácu alebo materiály, v týchto termínoch. Podľa Heldmanna, súčasné náklady na výstavbu nového domova sú $ 80- $ 120 za štvorcový stopa, v závislosti na veľkosti, dizajne, kvalite a umiestnení.