Obsah:
Keď je hypotéka vytvorená, veriteľ, dlžník a príslušná spoločnosť v úschove často vytvárajú dokumenty, ktoré dávajú jasne najavo, kto je vlastníkom titulu a prečo ho vlastnia. To často príde na rôzne úrovne záujmu o majetku. Dlžník má záujem ako kupujúci, ale veriteľ má záujem na majetku, pretože bol použitý ako záruka, a tak ďalej. S cieľom riadiť tieto rôzne úrovne záujmu zákony týkajúce sa nehnuteľností využívajú pojmy ako „nástupca v záujme“.
Hypotekárna listina
Hypotekárna listina je jednoducho dôvera, ktorá sa používa na držanie titulu nehnuteľnosti. Táto listina o dôvere je spravidla spravovaná zainteresovanou spoločnosťou, hoci v niektorých štátoch majú veritelia tendenciu držať si tituly až do splatenia hypotéky. Ak sa niečo pokazí s hypotékou, môže escrow spoločnosť použiť list rýchlo vyriešiť problém a môže predať dom prostredníctvom rýchleho uzavretia. Ak je hypotéka splatená v plnej výške, spoločnosť escrow má možnosť zistiť platbu a udeliť dlžníkovi v plnej výške titul.
Nástupca v záujme
Nástupca v záujme je jednoducho strana, ktorá nie je pôvodným dlžníkom, ktorý zobral pôžičku, ale podobný subjekt, ktorý prevzal všetky súvisiace povinnosti. Nárok nástupcu nahradil pôvodného dlžníka a teraz sa jazyk nástupcu vzťahuje na nástupcu. To umožňuje, aby bol nárok na majetok presunutý na nástupcu v záujme, ale zároveň ponecháva priestor na dlhovú povinnosť a následky, ako je napríklad zabránenie prístupu na trh, aj keď pôvodný dlžník už nie je aktívny.
Príklady
Zástupca v záujme môže byť použitý ako obchodný aj individuálny termín, ale je bežnejší v podnikateľskom svete, kde sa často vyskytujú fúzie a akvizície. Podnik, ktorý nadobudne spoločnosť, ktorá má hypotekárny dlh, sa stáva nástupcom v záujme a teraz musí splatiť samotný úver. Jednotlivci môžu byť tiež nástupcami v záujme, ale to sa zvyčajne stáva len vtedy, keď dedič dostane majetok a prevezme hypotéku.
Štátne zákony
Termín nástupca v záujme sa nachádza v mnohých rôznych štátnych zákonov. Spôsob, akým sa používa, sa môže mierne líšiť od regulácie k regulácii, ale vo všeobecnosti zostáva cieľ rovnaký. Keď štát urobí zákon, alebo keď spoločnosť vytvorí hypotekárny záložný list, chce pokryť všetky svoje základy. To zahŕňa aj zabezpečenie toho, že aj keď pôvodný dlžník zomrie alebo sa nahradí, predpisy sa naďalej uplatňujú. Z tohto dôvodu, "alebo nástupca v záujme" je často označený na požiadavky pre súčasného dlžníka.