Obsah:
Väčšina prenajímateľov má hororové príbehy o predchádzajúcich nájomcoch, ktorí neplatia nájomné, poškodzujú majetok alebo miznú bez toho, aby zaplatili účet za elektrinu. Prenajímatelia môžu udržiavať problémy s nájomníkmi na minimum, avšak vykonávaním dôkladných previerok pred poskytnutím nájmu. Pojem „previerka osoby“ sa môže vzťahovať na kontrolu registra trestov, kontrolu vysťahovania, kontrolu histórie prenájmu, kontrolu kreditu alebo kombináciu vyššie uvedeného. Kontrola kreditu je často dobrým miestom na začatie, pričom ďalšie možnosti sú k dispozícii, ako to situácia vyžaduje.
Kontrola kreditov
Ak chcete skontrolovať úver potenciálneho nájomcu, budete musieť získať jeho povolenie. Podajte žiadateľovi formulár na predloženie formulára, ktorý je k dispozícii v jednom z troch hlavných úradov pre vykazovanie úverov, Equifax, TransUnion a Experian. Poplatok za stiahnutie správy z jednej z týchto agentúr je zvyčajne 30 až 50 USD, ale väčšina štátov vám umožňuje účtovať nájomcovi poplatky za správu, Stačí poslať formulár na agentúru podľa vášho výberu a dostanete takmer okamžite správu.
Úverové správy obsahujú množstvo cenných informácií, vrátane postavenia žiadateľov kreditných kariet a pôžičiek a ak boli niekedy vysťahovaní. Ukáže tiež, či bol žiadateľ odsúdený za trestný čin.
Rozsiahlejšie kontroly
Zvyčajne je legálne vyhľadávať v registri trestov bez súhlasu žiadateľa, ale ako pri úverových kontrolách, je najlepšie zabezpečiť povolenie žiadateľa pred vykonaním vášho výskumu. Môžete si prenajať inú firmu, aby túto úlohu vykonávala pre vás, alebo si ju vezmite na seba.
Outsourcing procesu
Niekoľko spoločností ponúka komplexné služby pre kontrolu zájazdov pre prenajímateľov, ktorí sa snažia prenajať si nájomníkov. Tieto služby vám umožňujú vybrať presné informácie, ktoré chcete vyhľadať, hoci v niektorých štátoch sú k dispozícii iba niektoré informácie. StarPoint, jedna z väčších spoločností, ponúka vysťahovacie projekcie za pouhých 10 dolárov. ScreeningWorks, ďalší významný poskytovateľ, ponúka komplexný balík za približne 30 USD. Výhodou použitia profesionálneho servisu je, že sú zvyčajne oveľa dôkladnejšie ako informácie, ktoré by ste mohli ľahko zhromažďovať na vlastnú päsť.
DIY kontroly na pozadí
Ak chcete ušetriť peniaze, môžete urobiť dosť dôkladnú kontrolu nad potenciálnym nájomcom používať iba internetové pripojenie, telefón a nejaký voľný čas. Začnite tým, že požiadate žiadateľa o jeho predchádzajúce adresy a obráťte sa na vlastníka nehnuteľnosti a opýtajte sa, či existujú nejaké dlhy alebo iné problémy. Môžete tiež skontrolovať záznamy krajských a štátnych súdov, aby ste zistili, či bol nájomca niekedy zapojený do súdneho procesu alebo trestného stíhania. Zvyčajne môžete vidieť, či bol žiadateľ v tomto štáte tiež zatknutý.
A konečne, požiadajte nájomcu o zoznam osobných referencií a kontaktujte ich. Žiadateľ, ktorý nie je ochotný uviesť niekoľko priateľov alebo bývalého šéfa, môže mať čo skrývať.