Obsah:
Nákup pozemku na farme alebo stavať na má mnoho výhod, ale budete musieť skočiť cez viac obručí na financovanie takéhoto nákupu. Mnohí veritelia sa vyhýbajú financovaniu z dôvodu zvýšeného rizika. V typických hypotekárnych obchodoch sa ako záruka na zabezpečenie splácania úveru používa domov. S prázdnou dávkou ešte nie je vyvinutá, veriteľovi chýba táto bezpečnosť, pretože nehnuteľnosť nie je vaším primárnym bydliskom.
krok
Naplánujte si plán budovania alebo zlepšovania pozemkov, pretože plánované využitie krajiny do vašej schopnosti získať financovanie. Napríklad viete, či môžete použiť pôdu na výstavbu rodinného domu, viac jednotiek, alebo postaviť dom a pracovať na pôdu pre poľnohospodárske a obchodné účely. Uistite sa, že môžete pozemok legálne používať kontrolou majetkových línií, rozmerov balíkov, vecných bremien a obmedzení titulu. Tiež sa obráťte na územný úrad obce, aby ste sa uistili, že môžete stavať podľa svojho plánu. Možno budete musieť zmeniť územný plán, ak oblasť nie je určená na rozvoj.
krok
Vyhľadať financovanie na základe typu pozemku a jeho zamýšľaného použitia. Surové alebo nezlepšené pozemky nemajú kanalizáciu, inžinierske siete, prístup na ulicu a stavby, čo z neho robí najťažší typ nákupu pôdy na financovanie podľa Don Taylora z Bankrate. Rovnako ako u vylepšenej pôdy, ktorá zahŕňa domov, platíte ročné dane z nehnuteľností na surovú pôdu. Úvery na surové, neupravené pozemky sa často považujú za komerčné úvery, čo predstavuje rozdiel v dĺžke splátok a spôsobe výpočtu úrokov veriteľom.
krok
Využite vlastný kapitál alebo vyhľadajte financovanie prostredníctvom špecializovaného veriteľa na financovanie nákupu pozemku. Ak máte dostatok vlastného imania v nehnuteľnostiach, ktoré už vlastníte, môžete použiť úverovú akciu na vlastný kapitál, pôžičku na domáce kapitálové fondy alebo výnosy z refinancovania z hotovostného úveru na pomoc pri pôžičke na nákup pozemku. Váš dodatočný príspevok môže kompenzovať náklady na uzavretie, znížiť úrokovú sadzbu alebo vám inak pomôcť získať najlepší úver na vaše plány. Kupujúci s nízkymi príjmami, ktorí hľadajú vidiecku pôdu na rozvoj, môžu požiadať o ministerstvo poľnohospodárstva, alebo USDA, úver. Agentúra USDA pre poľnohospodárske služby môže financovať kupujúcich, ktorí plánujú farmy alebo stavať v určených vidieckych oblastiach. Dlžníci musia spĺňať obmedzenia príjmu a musia byť neoprávnení na financovanie prostredníctvom tradičných veriteľov.
krok
Absolvujte proces schvaľovania upisovania pozemkového úveru. Proces upisovania pôdy trvá viac času a papierovanie na strane veriteľa aj na konci. Upisovatelia preskúmavajú tie isté položky, ktoré sú potrebné na pravidelný nákup v domácnosti, ako je napríklad správa o titule a hodnotenie hodnotenia, ale vyžadujú aj konkrétnejšie správy a dokumentáciu. Môžu napríklad požadovať prieskumy pozemkov, a nie mapy platní používané na tradičné pôžičky na bývanie.