Obsah:
Našli ste dom, rozhodli ste sa, že je to ten správny, podpísali kúpnu ponuku a zarobili 1000 dolárov alebo viac, aby ste predávajúcemu preukázali svoje dobré úmysly.Prijali a podpísali. Teraz nemáte ponuku, ale zmluvu. Ale máte druhé myšlienky. Možno ste našli iný dom, ktorý sa vám páči lepšie. Možno ste stratili prácu a nemôžete si to dovoliť. Možno si nechceš kúpiť dom. Môžete dostať svoje peniaze späť? Bude predávajúci žalovať? Budú žalovať realitné kancelárie? Postupujte opatrne a tiež bezodkladne.
krok
Preskúmajte možné následky. Zahŕňajú súdne spory a stratu vašich vážnych peňazí, nazývaných aj peniaze dobrej viery. Okrem toho, že predávajú svoje peniaze, predajcovia môžu tiež hľadať náhradu škody za stratený čas na trhu a možno aj ďalšie úvahy.
Zástupca predávajúceho a zástupca kupujúceho môžu tiež požadovať náhradu škody. Priniesli stretnutie mysle a majú nárok na svoje komisie. Je pravdepodobné, že to urobia? Pravdepodobne nie, ale môžu. Aj keď to urobia a stratia, budete mať náklady na obranu.
krok
Použite klauzulu o schválení advokáta, ak existuje a ak nie je neskoro. Realitné zmluvy zvyčajne obsahujú klauzulu, ktorá umožňuje obom stranám, aby sa advokát pozrieť na to a schváliť ho v rámci stanoveného počtu dní, zvyčajne tri až päť.Takže váš právnik chcete.
krok
Skontrolujte zmluvné podmienky. Môžu ponúknuť cestu von. Napríklad, ak sa inšpekcia neuspokojí, nemusíte súhlasiť s nákupom domu, ale musíte to písomne oznámiť v stanovenom počte dní.
Ak vám banka neposkytne hypotéku kvôli zmenám v upisovaní, alebo preto, že sa niečo zmenilo, alebo preto, že dom nehodnotil sumu, ktorú potrebujete na financovanie, môžete sa zo zmluvy dostať. Všetky zmluvy schválené na základe baru majú podmienku financovania. Od banky budete potrebovať zamietavý list.
Majte na pamäti, že nie ste právnik. Ak sa pozriete na nepredvídané udalosti, robíte len domáce úlohy.
krok
Ak máte, kontaktujte svojho kupujúceho. Váš kupujúci agent bude mať nejaké otázky a bude buď sledovať problém pre vás, alebo vám povie, aby ste videli svojho právnika. Ak je to jednoducho záležitosť predloženia neuspokojivej inšpekčnej správy alebo informovania druhej strany, že vaša banka odmietla poskytnúť hypotéku, agent to urobí. Ak je to niečo, čo nie je čiernobiele, agent vás odkáže na svojho právnika.
krok
Opýtajte sa svojho agenta kupujúceho, alebo ak nemáte agenta kupujúceho, agenta predávajúceho, aby informoval druhú stranu o tom, že by ste sa chceli dostať zo zmluvy. Aj keď nemáte dôvody, ak ste rozumní a zdvorilí, môže to fungovať. Predávajúci sa nebude páčiť, ale bude tiež premýšľať o náklady na súd. Nikto sa nechce dostať do súdneho sporu. Ak je trh dobrý a máte veľké šťastie, predávajúci sa môže dohodnúť.
krok
Kontaktujte svojho realitného advokáta, ak nemáte kupujúceho agent, alebo ak váš kupujúci agent vám poradí, aby tak urobili.
krok
Akceptujte, že prídete o svoje vážne peniaze a povedzte to. To môže ísť dlhú cestu k predchádzaniu súdnemu procesu.