Obsah:
Mnohí potenciálni majitelia domov obrátiť na mobilné alebo vyrobené domy ako cenovo dostupné riešenie pre nákup. Relatívne nízke nákupné ceny robia mobilné domy cenovo dostupnou možnosťou. Hoci financovanie je dostupné od bánk a finančných spoločností pre mobilné domy, mnohí ľudia, ktorí majú menej ako dokonalý úver, majú stále problémy so získaním úveru za normálnych okolností a budú hľadať pôžičku pre svojho mobilného domova financovanú predávajúcim.
Osobné alebo nehnuteľnosti
Ako sa s predajcom financovaným nákupom mobilných domov zaobchádza závisí na určitých aspektoch predaja, a ako sa majetok drží. Ak osoba, ktorá si kupuje mobilný dom, nekupuje pozemky, na ktorých sa nachádza dom, ale namiesto toho si ho prenajíma, mobilný dom sa považuje za osobný majetok, podobne ako auto alebo loď. Ak kupujúci domov bude kupovať aj pôdu, často sa s mobilným domom a majetkom zaobchádza ako s nehnuteľnosťami, rovnako ako so stacionárnym domom.
Prevod osobného majetku a zmenka
Predávajúci môže predať a financovať mobilný dom bez pôdy vykonaním kúpnej zmluvy. Je to veľmi podobné predajnému listu na aute. Bude mať sériové číslo pre mobilný dom a môže jednoducho uviesť, že predávajúci prevádza osobný majetok na kupujúceho. Predávajúci môže od kupujúcich požadovať, aby podpísali zmenku, ktorou sľubujú zaplatiť úver podľa podmienok, ktoré predávajúci načrtol. Poznámka bude často stanoviť, že mobilný dom bude zastavený ako zabezpečenie úveru, a bude pravdepodobne špecifikovať, že ak kupujúci neplatí, predávajúci môže mobilný dom opätovne odobrať.
Prenájom s opciou
S nehnuteľnosťami, prenájom s možnosťou kúpiť je často nazývaný zmluva pre listinu. To sa nevzťahuje na mobilný dom, pretože na majetku nie je žiadna listina. Predávajúci, ktorý financuje mobilný dom, môže tento proces zjednodušiť tým, že uzavrie jednoduchú nájomnú zmluvu s kupujúcim, ktorá hovorí, že časť nájomného zaplatená predávajúcemu sa uplatní na nákup, ak sa uskutoční neskôr. Väčšina z týchto typov zmlúv tiež uvádza, že ak kupujúci z akéhokoľvek dôvodu nedodrží svoje záväzky, predávajúci si môže ponechať všetky peniaze, ktoré kupujúci zaplatil ako nájomné, a nemusí vrátiť žiadnu časť ani previesť vlastnícke právo.
Ďalšie úvahy
Vzhľadom k tomu, mobilný dom nie je nehnuteľnosť, ak sedí na pozemku vo vlastníctve majiteľa mobilného domu, nie je žiadna hypotéka a listiny k záznamu. Predávajúci však bude stále chcieť zaznamenať svoje záložné právo, pokiaľ nepredáva na prenájom s možnosťou, kde si ponechá vlastníctvo. Predávajúci tak môže urobiť zápisom do registra Všeobecného obchodného zákonníka so štátom. Úvery financované predávajúcim sú vyšším rizikom ako úver poskytnutý prostredníctvom banky, najmä preto, že ľudia, ktorí hľadajú financovanie predávajúcim, nemajú tendenciu byť úverom hodným. Z dôvodu tohto rizika sú sadzby zvyčajne vyššie na úver financovaný predávajúcim.