Obsah:
krok
Vyhľadajte vlastníkov zúfalých vlastností. Zúfalý vlastnosti sú tie, ktoré sú určené na predaj na predaj. Oznámenia o predaji na predaj sú zverejnené v kancelárii krajského úradníka, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a sú verejne dostupné. Najlepší čas na to je po prvom utorku každého mesiaca, čo je, keď sa posledná várka majetku na predaj predala v aukcii, a pripravované predaje na predaj sú novo zverejnené.
krok
Obráťte sa na veriteľa, ktorý sa chystá uzavrieť na majetku. Navrhnite prevzatie nehnuteľnosti z úveru bez toho, aby ste sa museli kvalifikovať. Predpoklad úveru bez kvalifikácie jednoducho znamená, že ponúkate prevziať hypotekárne splátky pre banku, ale to navrhujete bez toho, aby vás banka kvalifikovala na základe vášho kreditu. Mnohokrát menšie banky s tým súhlasia, ak dokážete, že máte minimálne tri mesiace povinných minimálnych rezerv na hypotéku v banke.
krok
Obráťte sa na postihnutých vlastníkov nehnuteľností. Najjednoduchší spôsob, ako kontaktovať týchto vlastníkov nehnuteľností vo väčšine prípadov, je návšteva ich majetku priamo. Porozprávajte sa s nimi o prevzatí ich pôžičky pomocou predpokladu. Ak tak urobíte, znamená to, že máte skutok a vlastníte majetok, ale že platby po termíne splatnosti sú vymazané a nehnuteľnosť sa nemusí predávať v aukcii a nebudú mať možnosť prenechať ich na úverovú históriu. Ak vlastníci súhlasia, môžete pokračovať v nákupe.
krok
Zapíšte si zmluvu o kúpe s dodatkom o predpoklade úveru. Táto zmluva je štandardnou zmluvou, ktorá musí byť vyplnená na štátnych schválených formulároch. Získať podpisy od súčasného rezidenta nehnuteľnosti, a predložiť ju do banky, ktorá je s ich uzavretím. Akonáhle veriteľ schváli predpoklad, ste schopní otvoriť escrow a blízko na majetku.
krok
Odovzdajte zmluvu a platné dodatky miestnej poisťovni. Zatiaľ čo vo väčšine prípadov budete musieť zaplatiť určité poplatky za poistenie vlastníctva a náklady na uzavretie, na základe predpokladu úveru, tieto sú zvyčajne minimálne. Titulná spoločnosť preskúma všetku dokumentáciu a naplánuje záverečné stretnutie. Obvykle to trvá najmenej jeden týždeň.
krok
V blízkosti objektu pred notárom. Predávajúceho podpíšu konečnú dokumentáciu o odovzdaní nehnuteľnosti k Vám, ako aj vlastníkovi nehnuteľnosti, aby ste boli novým vlastníkom záznamu na listine. Po ukončení záverečnej schôdzky dostanete kľúče a banka prevedie nehnuteľnosť na vaše meno. V tomto bode ste urobili uzavretie nákupu bez peňazí dole a nikto kontrolu úveru.