Ako zastaviť predaj šerifa

Ak sa stretávate s finančnými ťažkosťami a ocitnete sa neschopní splácať hypotéku, môžete čeliť uzavretiu. Predaj šerifa je posledným krokom v procese uzavretia, v ktorom ste vysťahovaní a váš domov sa predáva na verejnej dražbe. Predaj šerifa môže byť zastavený; bude však trvať nejakú prácu na vašej strane. Budete musieť najať advokáta a správne komunikovať so správnymi ľuďmi, aby ste zastavili právne kroky proti vám.

Predaj šerifa môže byť zastavený v závislosti od okolností.

krok

Okamžite kontaktujte svojho veriteľa. V závislosti na tom, v ktorej fáze procesu je váš prípad, je to celkom možné diskutovať so svojím veriteľom alebo jeho právnikom, alternatívne metódy riešenia vašej situácie. Ak ste počas celého procesu komunikovali so svojou bankou, môže to byť možnosť. Ak ste ignorovali listy, telefonické hovory a iné komunikačné pokusy, nemusia byť ochotní rokovať. Kontaktujte advokáta, ktorý vám pomôže.

krok

Zaplatiť späť platby v hotovosti. Môžete mať nedostatok finančných prostriedkov na zaplatenie svojich splátok, ale váš veriteľ môže byť ochotný znížiť sumu, ktorú dlhujete v omeškaniach výmenou za okamžitú hotovostnú ponuku, a vrátiť tento rozdiel späť do vášho úveru. Požiadajte svojho veriteľa, aby vám poskytol správu o celkovom súčte nedoplatkov vrátane úrokov, pokút a právnych poplatkov. Ak máte finančné prostriedky, urobte im ponuku. Ak to nie je možné, budete musieť opätovne dohodnúť vhodnú dohodu.

krok

Pokus o opätovné prerokovanie. Po stretnutí s právnym zástupcom vytvorte platobnú dohodu, aby ste splnili svoje nedoplatky. Obráťte sa na svojho právneho zástupcu vo vašom mene a predložte mu váš návrh. Ak súhlasia, získajte písomnú dohodu a začnite platiť svoje spätné platby. Počas tejto doby bude predaj šerifa odložený, ale mohol by sa vrátiť späť na stôl, ak nedodržíte dohodu. Ak váš veriteľ balíky alebo pulty s nepriaznivým obchodom, musíte hľadať iné alternatívy.

krok

Reštrukturalizovať úver. Banky, v konečnom dôsledku, nie sú priaznivé pre obchod v zabavovaní nehnuteľností. Pri financovaní, ktoré s tým súvisí, dosahujú oveľa väčšie zisky. Mať svojho právnika vyjednávať so svojím veriteľom reštrukturalizovať svoj súčasný úver na dostupnejšie podmienky. V dnešnej ekonomike je to bežné, pretože milióny ľudí si nemôžu dovoliť platiť pôžičky na bývanie podľa svojich pôvodných štruktúr. Nebuďte vyberavý. Zabránenie tomu, aby váš domov bol vydražený, je vaším cieľom, a nie žať obrovské úspory. Ak vám banka ponúkne obchod, proces uzavretia trhu sa zastaví. Ak nie, musíte prejsť cez kanály možností. To by bol tiež vhodný čas na kontaktovanie poradcu pre zabránenie prístupu na trh v HUD, alebo na oddelenie bývania a mestského rozvoja (pozri nižšie uvedené zdroje).

krok

Refinancovanie s inou bankou. S najväčšou pravdepodobnosťou, teraz máte uzavretie na vašej kreditnej správe. Uzavretie je vo všeobecnosti jedným z najhorších útokov, ktoré môže niekto proti nim mať. Avšak, ako banky potrebujú príjmy, mnohí sú ochotní refinancovať úvery na bývanie pre dlžníkov zažíva ťažkosti. Než budete hľadať nové financovanie, mať svojho právnika kontaktovať svojho veriteľa a požiadať o dočasný pobyt v procese uzavretia, zatiaľ čo vy hľadáte novú banku. Kontaktovať hypotekárneho makléra s prístupom k mnohým programom z rôznych úverových inštitúcií. Poskytnite svojmu úverovému dôstojníkovi podrobné vysvetlenia týkajúce sa vášho súčasného uzavretia. Majte svojho advokáta napísať pre vás pridať dôveryhodnosť.

krok

Využite krátky predaj. V závislosti na tom, ako rýchlo sa blíži dátum predaja šerifa, môžete byť schopní ho zastaviť s využitím krátkeho predaja. Požiadajte svojho advokáta o povolenie predať váš dom za menej, než dlhujete na hypotéku, jednoducho aby ste dostali zlý bankový účet. Ak súhlasia, najímajte niekoho, koho chcete kúpiť a prenajať vám ho späť. Od nového vlastníka ho môžete neskôr zakúpiť znova.

krok

Obráťte sa na vašu rodinu a priateľov. Ak ste mimo možností a predaj šerifa nemôže byť zastavený tradičnými metódami, zavolajte na svoju rodinu, priateľov a telo zboru. V závislosti od sumy, ktorú dlhujete v rámci splátok a na hypotéku, môžu byť vaši priatelia a rodina ochotní pomôcť vám zachrániť váš dom so súkromnými pôžičkami alebo darmi.