Obsah:
Zmluva o prenájme nehnuteľností, známa aj ako opcia na prenájom, zahŕňa kúpnu opciu do tradičnej nájomnej alebo nájomnej zmluvy. Hoci nie všetky štáty majú zákony upravujúce nájomné zmluvy, tie, ktoré vo všeobecnosti poskytujú dobu prenájmu približne 1 až 5 rokov. Po uplynutí tejto doby môže nájomca uplatniť možnosť kúpy domu od majiteľa podľa podmienok zmluvy.
Ako funguje RTO
RTO dáva nájomcovi zákonné právo žiť a nakoniec si kúpiť nájomný dom v stanovenom čase výmenou za poplatok za opciu. Hoci prenajímateľ môže okrem zábezpeky požadovať poplatok ako jednorazovú platbu, častejšie sa platí vo forme vyššieho než trhového nájomného, pri ktorom sa na nákup vzťahuje percentuálny podiel. Prenajímateľ môže napríklad zvýšiť platbu nájomného z 800 USD na 900 USD a pripísať 100 USD na prípadný nákup.
Prenajímateľ má k dispozícii dve možnosti riešenia manipulačného poplatku:
- Vkladať peniaze na viazaný účet a vrátiť ho v deň uzávierky
- Použite opčný poplatok na zníženie dohodnutej kúpnej ceny domu
Podľa Nolo, ak zmluvné podmienky nestanovujú inak, nájomca, ktorý neuplatňuje opciu v stanovenej lehote, zvyčajne nemá nárok na vrátenie poplatku za opciu.
Jeden dokument, dva ciele
Dohoda RTO sa môže skladať z dvoch samostatných dokumentov, alebo môže obsahovať všetko do jedného dokumentu. Bez ohľadu na to, nájomná časť a možnosť kúpy sú uvedené oddelene od seba.
Zmluva o prenájme
Nájomná časť zmluvy sa zvyčajne líši od štandardnej nájomnej zmluvy. Napríklad, okrem štandardných podmienok, ako je dĺžka nájomného obdobia, výška zábezpeky a mesačné splátky nájomného, a doložka, ktorá dáva majiteľovi domu právo vysťahovať sa za neplnenie, môže zmluva špecifikovať, že nájomca je zodpovedný za vykonanie a zaplatenie všetkých potrebných údržbárskych a opravárenských prác.
Zmluva o voľbe
možnosť nákupu časť je kritickej časti dohody o nájme-na-vlastné. Podľa Nolo, okrem doložiek, ktoré vyžadujú štátne zákony, ak existujú, dohoda musí špecifikovať
- opčný poplatok a ako sa má zaplatiť
- dĺžku obdobia opcievrátane konečného dátumu, ku ktorému musí nájomca buď dokončiť nákup, alebo umožniť, aby sa stal neplatným
- kúpnej ceny domualebo dohodnutú metódu - ako napríklad odborné posúdenie - na určenie kúpnej ceny v budúcnosti