Obsah:
- Prečítajte si podmienky hypotéky
- Skontrolujte Doložku o predaji
- Prístup banky
- Uvoľnite zodpovednosť Predávajúceho
Kupujúci, ktorý prevezme hypotéku, kúpi domov a prevezme hypotekárny dlh predávajúceho. Kupujúci zvyčajne platí peňažný vklad predstavujúci rozdiel medzi ponukovou cenou a zostávajúcim zostatkom na hypotéke predávajúceho. Predávajúci prevedie svoj hypotekárny záväzok na kupujúceho, ktorý vykoná všetky budúce platby. Historicky, kupujúci mohol prevziať hypotéku súkromnou zmluvou s predávajúcim. V súčasnosti väčšina veriteľov blokuje takéto hypotekárne praktiky, aby sa veriteľ mohol v transakcii vyjadriť.
Prečítajte si podmienky hypotéky
Za predpokladu, úver znamená doslova vstúpiť do topánky predávajúceho. Kupujúci preberá úrokovú sadzbu, podmienky splácania a ďalšie podmienky úveru. Všeobecne platí, že kupujúci bude mať prospech, ak je úroková sadzba nižšia ako sadzba, ktorú by mohol dosiahnuť na trhu. Väčšina konvenčných hypoték sa však nepredpokladá. Veritelia nechcú, aby horší dlžník nahradil bonitného dlžníka, pretože to zvyšuje riziko zlyhania. Prečítajte si podmienky hypotéky pred pokusom o hypotéku predpoklad. Zriedka môžete pokračovať s predpokladom bez súhlasu veriteľa.
Skontrolujte Doložku o predaji
Úvery podporované vládou, ako napríklad pôžičky Federálnej správy bývania a ministerstva pre záležitosti veteránov, sú neodmysliteľne predpokladané, ak kupujúci spĺňa určité kvalifikácie. Úvery FHA a VA však môžu stále obsahovať doložku o predaji. Rezerva na predaj umožňuje veriteľovi splatiť celú sumu úveru, ak sa predávajúci pokúsi predať nehnuteľnosť niekomu inému. Ak predávajúci nemôže zaplatiť, banka môže vylúčiť. Takmer vo všetkých prípadoch doložka o predaji znamená, že kupujúci nemôže prevziať pôžičku predávajúceho, pokiaľ banka nehovorí, že môže, bez ohľadu na to, či je úver konvenčný, FHA alebo VA.
Prístup banky
Mnohé banky majú balík hypotekárnych hypoték, ktorý vysvetľuje proces, ktorý musia zmluvné strany dodržiavať, aby previedli úver prostredníctvom predpokladu. Postupy sa môžu líšiť, ale kupujúci musí mať nárok na úver. Úvery podporované vládou majú zvyčajne miernejšie schvaľovacie kritériá ako konvenčné úvery. Napríklad, veriteľ FHA je viac pravdepodobné, že prehliadne škvrny na kreditnom zázname kupujúceho. Hypotekárny veriteľ má však absolútnu právomoc schvaľovať alebo odmietať hypotekárny predpoklad.
Uvoľnite zodpovednosť Predávajúceho
Ak banka súhlasí s predpokladom, požiada kupujúceho aj predávajúceho, aby podpísali papierovanie prevodu hypotekárneho záväzku na kupujúceho. V tomto bode by mal predávajúci preveriť, či je oslobodený od záväzku k úveru. Bez uvoľnenia, predávajúci môže byť stále zodpovedný za úver, ak kupujúci neskôr zlyhá. Neskoré platby a nesplácanie úveru sa objavujú na úverovej správe predávajúceho a zmaria pokusy o získanie nového hypotekárneho úveru, ak sa nevydá uvoľnenie záväzku.