Obsah:
Texas, rovnako ako ostatné štáty, umožňuje majiteľom domov čeliť uzavretiu trhu používať list namiesto uzavretia. Tento proces dáva majiteľovi domu možnosť vyhnúť sa uzavretiu trhu, čím sa zabráni negatívnemu vplyvu na jeho kreditné skóre. V Texase nie je žiadne právo na vykúpenie, čo je právo prenajatého majiteľa domu, aby získal svoj domov. Texas však uznáva právo na vlastné imanie.
Prehľad práva Texas
Texas zákon neumožňuje právo na vykúpenie, ktoré poskytuje majiteľom domov možnosť kúpiť si domov po uzavretí aukcie. Texas však umožňuje spravodlivé vykúpenie. Vlastné vykúpenie dáva majiteľom domov právo prísť s peniazmi na kúpu svojho domu po platobnej neschopnosti a pred uzavretím aukcie. Pretože spravodlivosť vykúpenia dáva domovom menej času na refinancovanie, nie je to tak výhodné pre zúfalých vlastníkov domov ako právo na vykúpenie.
Listina v Lieu of Foreclosure
Listina namiesto uzavretia (DILF) je proces, ktorým zúfalý majiteľ domu urobil svoj domov svojmu veriteľovi; veriteľ sa zaväzuje odpustiť zvyšok dlhu majiteľa domu. Výsledkom je, že veriteľ potom vlastní dom úplne, majiteľ domu už nevlastní domov a jeho meno je odstránené zo skutku. Typicky, čím viac vlastného imania majiteľ domu má doma, tým je pravdepodobnejšie, že veriteľ súhlasí s DILF.
výhody
DILFs sú atraktívne pre majiteľov domov v predvolenom nastavení z mnohých dôvodov. Proces DILF je relatívne rýchly a lacný. Všeobecne platí, že jediné náklady sú poplatky za zaznamenanie listiny a náklady na vyhotovenie listiny. Okrem toho, DILFs nie sú propagované ako uzavretie predaja sú. Ako taký, majitelia domov sú ušetrené publicitu, ktorá zvyčajne ide spolu s uzavretím. Napokon, neexistuje žiadny negatívny vplyv na úverové skóre majiteľa domu, zatiaľ čo uzavretie má drasticky negatívny vplyv.
nevýhody
V závislosti na veriteľovi a výške vlastného imania v domácnosti môže byť ťažké presvedčiť veriteľa, aby súhlasil s DILF. Ďalšou nevýhodou je, že majiteľ domu, ktorý získa DILF stráca všetky vlastné imanie vo svojom dome. To je iné ako uzavretie v tom, že po uzavretí predaj, ak domov predáva za viac ako majiteľ domu zostávajúce hypotekárny dlh, majitelia domov dostane výnosy.