Obsah:
Majitelia prenajatých nehnuteľností môžu previesť existujúci prenájom na osobné sídlo. Táto nehnuteľnosť môže byť váš domov predtým, než ste ju premenili na prenájom. Konverzia nehnuteľnosti na prenájom na osobné použitie je ľahké urobiť, stačí si vziať majetok po nájomcovi prázdnin. Pre daňový rok prepočtu vypočítajte alokáciu medzi odpočítateľnými nákladmi na nájom a neodpočítateľnými osobnými nákladmi. Po roku konverzie nemôžete odpočítať odpisy. Odpisy z predchádzajúcich odpisov sa odrážajú vo výpočte zdaniteľného zisku pri predaji nehnuteľností.
krok
Vypočítajte celkové dni osobného použitia a celkové dni prenajaté ostatným. Ak ste osobne použili 14 alebo viac dní alebo 10 percent alebo viac z celkového počtu dní, ktoré ste prenajali ostatným, potom ste ho použili ako domov. Napríklad šesťdňové osobné použitie v porovnaní s 30 dňami prenajatými iným výnosom predstavuje 20% faktor - 6/30 x 100 = 20%.
krok
Odpísať vykazovanie všetkých príjmov alebo výdavkov z prenájmu vrátane odpisov, ak ste ho použili ako dom, ale prenajali ste ho 15 alebo viac dní iným. Oznámte kvalifikované náklady na nehnuteľnosti, ako sú úroky z hypoték alebo dane z nehnuteľností, na formulári 1040 Schéma A, ak si položíte svoje zrážky.
krok
Vypočítajte obchodný pomer pre rozdelenie nákladov na prenájom, ak ste ho použili ako dom a prenajali ho 15 alebo viac dní iným. Rozdeľte dni používané ako nájom - skutočne prenajaté dni, nielen k dispozícii na prenájom - podľa celkového počtu dní používania - dní použitých ako nájomné plus dní používania. Napríklad použitie nájomného vo výške 275 dní v porovnaní s celkovým využitím 365 dní prináša 75% faktor - 275/365 = 75%.
krok
Vynásobte náklady na nájom podľa pomeru použitia podniku a odpočítajte obchodnú časť týchto výdavkov na formulári 1040 Schéma E. Neodpočítavajte osobnú časť nákladov na prenájom. Odpočítať obchodné náklady len v rozsahu príjmu z prenájmu. Preneste akékoľvek prebytočné podnikové náklady, až kým nehnuteľnosť nepredáte. Zadržať výpočet alebo vykazovanie odpisov za daňové roky po konverzii.
krok
Vypočítajte si zisk domácnosti alebo stratu, keď nehnuteľnosť predáva. Na vykonanie výpočtu použite pracovné listy 1, 2 a 3 v publikácii IRS 523. Oznámte akýkoľvek zdaniteľný zisk na formulári 1040 plánu D.