Ak mám plnú moc, môžem listina domu na moje meno?

Ak máte plnú moc, môžete podpísať akýkoľvek dokument schválený poskytovateľom. Plná moc je v dvoch formách: obmedzená plná moc a všeobecná plná moc. Obmedzená plná moc určuje konkrétne úkony, ktoré môže osoba, ktorá má plnú moc, podpísať. Napríklad obmedzená plná moc môže obmedziť držiteľa na podpis alebo vyjednávanie v mene jedného kusu majetku. Všeobecná plná moc umožňuje držiteľovi konať v mene inej osoby vo všetkých záležitostiach.

Môžete využiť plnú moc na podpis grantovej listiny.

Oprávnenie na prevod vlastníctva

Musíte určiť, že splnomocnenie, ktoré máte, vás oprávňuje previesť domov do vášho vlastného mena. Ak je plnomocenstvo špecifické v jeho oprávnení, slovesnosť by si mala prečítať, že máte "právomoc preniesť, obmedziť alebo vyjednať všetky záležitosti" týkajúce sa domova. Špecifická plná moc by mala obsahovať právnu adresu a fyzickú adresu vášho domova. Právnou adresou je trakt, pozemok, mapa a stránka vášho majetku. Túto kópiu môžete získať od miestnej spoločnosti. Ak máte všeobecnú plnú moc, ste oprávnený / -á konať vo všetkých záležitostiach týkajúcich sa osoby, ktorá vám orgán udelila. Ak napríklad máte všeobecnú plnú moc konať v mene Johna Doeho a John Doe je vlastníkom domu, môžete previesť domov na vaše meno pomocou grantovej listiny.

Úvahy o podpísaní

Keď máte plnú moc, vždy konáte "v mene" inej osoby. To je dôvod, prečo pri podpise zmluvy o grante, musíte podpísať pomocou vlastného mena a potom pridať "v mene" osoby, ktorá vám udelila plnú moc. Napríklad, ak je vaše meno Jack Smith a John Doe vám udelil plnú moc, mali by ste podpísať všetky dokumenty "Jack Smith v mene John Doe." Notárska verejnosť bude vyžadovať dve formy identifikácie na listine o prevode majetku. Niektoré štáty ako Kalifornia vyžadujú odtlačok prsta, ak skutok zahŕňa prevod majetku.

Verejné oznámenie

Všetky listiny o prevode, ako napríklad listina o udelení grantu, ktoré ste vydali, konajúc s plnou mocou, musia byť zaznamenané na miestnom okresnom rekordéri umiestnenia nehnuteľnosti. Týmto sa má verejne oznámiť, že došlo k zmene vlastníctva vášho majetku. Všetky vlastníctvo nehnuteľností je súčasťou verejného záznamu, ktorý obsahuje informácie o nahrávaní. Ak nezaregistrujete listinu o grante, nie je vykonateľná. To znamená, že ak niekto zaznamená prevod na nehnuteľnosť pred tým, ako zaznamenáte listinu o grante, druhá listina bude mať prednosť aj vtedy, ak bude podpísaná neskôr, než je vaša listina o grante.

Úvahy o prevode

Prenos titulu z jedného subjektu na iný môže vyvolať niekoľko vecí. Môže spôsobiť prehodnotenie majetku na účely dane z nehnuteľností. Prevody medzi spriaznenými osobami sú zvyčajne oslobodené od dane. Prevod môže tiež vyvolať zdaniteľnú udalosť u federálnych a štátnych daňových orgánov, ak prevod nie je medzi spriaznenými osobami. Kontaktujte svojho daňového odborníka alebo advokáta, aby ste zistili, či je to tak. Váš daňový odborník Vám tiež poradí, ako na základe Vašej daňovej povinnosti, ktorú ste obdržali na účely budúcej dane. Napríklad, ak udelíte majetok sebe od neprepojenej strany s platnou plnou mocou, vaše postavenie na majetku bude rovnaké ako postavenie poskytovateľa. Budete musieť kontaktovať svojho daňového odborníka alebo advokáta, aby ste to overili, pretože to bude mať v budúcnosti dôležité dôsledky, ak predáte nehnuteľnosť a má záložné práva alebo iných vlastníkov, ktorých nepoznáte.