Obsah:
Ako vlastník nehnuteľnosti musíte zaplatiť svoje majetkové dane alebo riskovať stratu svojho titulu. Ak váš štát daňová agentúra pre vymáhanie vylučuje vo vašej domácnosti, pretože ste delikvent na vaše dane, môžete mať možnosť vykúpiť svoje nehnuteľnosti počas obdobia vykúpenia. Obdobie spätného odkúpenia nastáva po tom, ako váš kraj umiestni váš majetok na zoznam uzavretia so súdmi.
Obdobie vykúpenia
Obdobie splácania sa líši podľa štátu. Napríklad v Oregone máte dva roky po tom, čo obvodný súd vydá rozsudok a rozhodnutie o vykúpení vášho majetku. Niektoré štáty ponúkajú kratšie obdobie. V Michigane máte len šesť mesiacov na to, aby ste si svoj majetok znovu získali. Počas tejto doby musíte zaplatiť vaše daňové delikty a akékoľvek úroky a sankcie, aby ste si ponechali svoj majetok. Vo väčšine štátov môže nehnuteľnosť vykúpiť iba pôvodný vlastník, dedič majiteľa, držiteľ záložného práva alebo niekto s právnym záujmom o nehnuteľnosť.
Daňová listina
Okrem toho, že vám poskytneme čas na vyčistenie vašej kriminality, daňová agentúra vydá niekoľko pripomienok týkajúcich sa daní z trestnej činnosti. Ak sa rozhodnete ignorovať upomienky a nezaplatíte delikventné dane, váš štát podnikne kroky na vymáhanie daní po splatnosti. Proces obnovy sa líši - mnohé štáty uzavierajú na majetku a dražia ho za spätnú sumu dane plus poplatky, pokuty a úroky. Úspešný uchádzač sa stáva vlastníkom a vlastníctvo vašich prevodov majetku na tohto uchádzača prostredníctvom daňovej listiny.
Právo na vykúpenie
Ako pôvodný vlastník nehnuteľnosti máte právo na vrátenie svojho majetku aj po vydaní daňovej listiny. Toto sa nazýva právo na vykúpenie, ale musí sa uskutočniť v určitom časovom rámci. Napríklad v Texase je právo na vykúpenie po uzavretí zmluvy šesť mesiacov po tom, ako agentúra uzavrela dohodu o predaji. Všimnite si, že právo na spätné odkúpenie platí vtedy, keď sa daňová agentúra z dôvodu delikventných daní vyhýba; neexistujú žiadne práva na spätné odkúpenie z dôvodu nezaplatenia hypotekárnych úverov. Počas obdobia spätného odkúpenia nemôže kupujúci nehnuteľnosť predať nikomu inému ako vykúpiteľovi.
dôležité informácie
Cieľom štátu je vyberať splatné dane, a preto môže predať váš majetok ďaleko pod trhovou cenou. Kupujúci takéhoto majetku má možnosť kúpy nehnuteľnosti za mimoriadnu zľavu. Zvyčajne nemáte možnosť financovať tento nákup a nákup musí byť dokončený rýchlo - niekedy až za 24 hodín. Mali by ste si prezrieť nehnuteľnosť, aby ste zistili, či je vhodná. Uistite sa, že ste oboznámení s postupmi daného štátu. Majte na pamäti právo pôvodného vlastníka na odkúpenie. Hoci môžete získať domov za zníženú sadzbu, právo vlastníka na vykúpenie môže spôsobiť, že vaše vlastníctvo domu bude krátkodobé.