Obsah:
Investori si môžu vybrať nehnuteľnosti, pozemky, byty, komerčné budovy a ďalšie investície do nehnuteľností. Investori musia podľa interného daňového úradu odpisovať nehnuteľnosti z prenájmu. Odpisy pomáhajú investorom udržiavať investičný majetok bez vynaloženia väčšieho množstva hotovosti. Použitie odpisov, vek a zastaranie investičného majetku. Kondomíniové investície ponúkajú 100% odpisový potenciál. Kondominia nezahŕňajú hodnotu pozemku. Pozemky sa nedajú odpisovať. Majetok z rezidenčných príjmov môže byť odpisovaný rovnomerne počas doby životnosti 27,5 roka.
krok
Použite odpisy na zníženie nákladov na vaše investície do kondomínia. Odpisy sú účtovnou metódou, ktorá sa používa na výpočet poklesu hodnoty majetku počas jeho doby použiteľnosti. Internal Revenue Service umožňuje odpisovanie ako náklad oproti zdaniteľnému čistému zisku. Odpisy sa môžu odpisovať iba nehnuteľnosti, ktoré prinášajú výnosy. Odpisy teoreticky podporujú investície do nehnuteľností, podľa "Westovej encyklopédie amerického práva".
krok
Vypočítajte čistý zisk alebo stratu z nájomného bytu odpočítaním odpočítateľných výdavkov vrátane odpisov z príjmu. Náklady zahŕňajú prevádzkové náklady, úroky z hypoték a odpisy.
Povedzme, že si kúpite kondominium vo výške 200 000 USD. Na výpočet ročnej odpisovej sumy rozdeľte 200 000 USD o 27,5 roka. Výsledok, 7 272 USD, sa pripočíta k ostatným nákladom - prevádzkové náklady a úroky z hypoték - a odpočíta sa od čistého zdaniteľného príjmu. Ak má kondomínium čisté náklady vo výške 25 000 USD a príjmy z prenájmu vo výške 16 000 USD, čistá strata vo výške 9 000 USD.
Hodnota kondomínia vykazuje stratu na papieri aj v prípade, že by kondomínium mohlo zhodnotiť hodnotu na trhu s nehnuteľnosťami.
krok
Každoročne naďalej odpočítavajte ročnú hodnotu odpisu z nákladovej základne bytového fondu. Na rozdiel od niektorých odpočtov, pričom odpisy proti prenájmu nehnuteľnosti nie je voliteľné, podľa "Každý Prenajímateľ je daňový odpočet Guide" od Stephen Fishman v roku 2010. Ak nebude odpisovať majetok bude stáť peniaze v budúcnosti. IRS pridáva odpisy späť do nákladovej základne pri predaji nehnuteľnosti.
krok
Porozprávajte sa so svojím účtovníkom o výpočte odpisov a prípustných nákladov voči príjmom z prenájmu. Autor Stephen Fishman povzbudzuje prenajímateľov, aby prijali praktický prístup pri výpočte odpisov nehnuteľností. Pochopenie hodnoty odpisov môže pomôcť investorovi pri rozhodovaní o akvizícii nehnuteľností.
krok
Porozumieť daňovému dopadu odpisov pred predajom nehnuteľnosti. Povedzte, že ste konali kondomínium zakúpené pred niekoľkými rokmi $ 100,000. Odpisy 40.000 dolárov v priebehu času znižuje náklady na 60.000 dolárov. Predaj nehnuteľnosti siete 130.000 dolárov, alebo 70.000 dolárov nad hodnotu odpisov upravených nákladov skôr ako pôvodný 100.000 dolárov kúpnej ceny, podľa "New York Real Estate For Brokers" Marcia Darvin Spada v roku 2008.