Obsah:
Ako rodič starne, môžete zistiť, že majú viac výdavkov, než zvládnu. Nákup domu vášho rodiča im umožňuje pokračovať v bývaní v ňom a zároveň uvoľniť svoj príjem a prípadne poskytnúť ďalšie finančné prostriedky. Nákup ich miesta vám môže tiež umožniť využívať určité daňové výhody, aj keď nežijete v domácnosti. Pred zakúpením majetku vášho rodiča prediskutujte podmienky predaja a prípadné finančné dôsledky so svojím rodičom, daňovým odborníkom a advokátom.
krok
Výskum predajných cien podobných domov v okolí vášho rodiča. Kancelária daňového odhadcu vášho kraja sprístupní tieto informácie verejnosti. Realitní profesionáli môžu poskytnúť porovnávaciu analýzu trhu, alebo CMA, a webové stránky s nehnuteľnosťami môžu poskytnúť nedávne predajné ceny.
krok
Určite zostávajúci zostatok na hypotéke vášho rodiča. Váš rodič sa môže obrátiť na hypotekárnu spoločnosť na sumu, ak jeho domov ešte nebol zaplatený v plnej výške. Môžu tiež poveriť vášho alebo niekoho iného, aby sa obrátili na svojho veriteľa v ich mene.
krok
Rozhodnite sa o reálnej hodnote domu vášho rodiča na základe predajnej ceny podobných domov v jej okolí. Vezmite do úvahy všetky upgrady alebo ďalšie pozemky spojené s vlastníctvom vášho rodiča. Prenájom odhadcu nehnuteľností, aby sa zabezpečilo, že váš odhad domácej trhovej hodnoty je správny. Aby ste sa vyhli akejkoľvek dani z darovania alebo dedičstva, musíte si kúpiť dom za primeranú trhovú hodnotu. Porozprávajte sa s daňovým odborníkom, ak potrebujete viac informácií o daňových dôsledkoch domáceho nákupu.
krok
Zabezpečené financovanie prostredníctvom banky alebo hypotekárnej spoločnosti, ak je to potrebné. Veriteľ vás bude informovať o každej dokumentácii alebo dokumentácii potrebnej na schválenie úveru na bývanie.
krok
Zaplaťte svojmu rodičovi a veriteľovi hypotéky za dom. Vy a váš rodič podpíšete dokumentáciu, ktorá sa používa pri tradičnom predaji domov medzi nespriaznenými stranami. Tieto dokumenty legálne prevádzajú vlastníctvo domu na vás.
krok
Vypracovať nájom, ak sa chystáte prenajať domov späť svojmu rodičovi. Prenájom by mal pokrývať výšku nájomného, ak si účtujete nájomné. Zahrnúť do lízingu všetky ustanovenia o týchto peniazoch, ako je napríklad vyčlenenie na krytie verejných služieb, terénne úpravy alebo upratovacie služby pre starnúceho rodiča.