Obsah:
Pokiaľ ide o kúpu domu, máte niekoľko možností. Napríklad si môžete kúpiť domov úplne s hotovosťou máte na ruke, alebo môžete požiadať o hypotéku prostredníctvom hypotekárneho veriteľa. Môžete tiež vytvoriť predpoklad dlhu medzi sebou a súčasným majiteľom domu. Predpoklad dlhu vám umožní vlastniť dom, ale prichádza s určitými pravidlami.
účel
Predpokladom je písomná dohoda medzi súčasným majiteľom domu a potenciálnym kupujúcim. V liste sa uvádza, že kupujúci súhlasí s prevzatím dlhu majiteľa domu v domácnosti výmenou za vlastníctvo. Predpokladom musí byť súhlas s predpokladom a kupujúci sa musí dohodnúť na prevzatí hypotekárnych splátok. Na oplátku sa majiteľ domu vzdá vlastníctva domu.
výhody
Pre kupujúceho, list predpoklad je dobrou alternatívou, ak nemôžete nárok na tradičné hypotéky kvôli vašej kreditnej skóre. Použitie tejto metódy môže byť tiež jednoduchšie, pretože môžete jednoducho previesť dlh z majiteľa domu na vás. List o prevzatí tiež výhody majiteľa domu, pretože môže predať svoj dom a zbaviť sa akéhokoľvek hypotekárneho dlhu na majetku.
pravidlá
Všeobecne platí, že majiteľ domu musí dostať súhlas od svojho hypotekárneho veriteľa pred použitím listu o predpoklade predať svoj dom. Po schválení, môže veriteľ požadovať, aby ste vykonať zálohu alebo vklad prevziať hypotéku. Typicky, podmienky hypotéky zostanú rovnaké. Veriteľ však môže vykonať zmeny, ak pôvodné výrazy obsahujú vážne chyby.
proces
Potom, čo nájdete domov, ktorý chcete kúpiť, ako vy a majiteľ domu musí súhlasiť s použitím listu predpokladu. Majiteľ domu musí oznámiť veriteľovi. Veriteľ môže potrebovať schváliť vás ako nového majiteľa domu, ktorý môže vyžadovať, aby veriteľ overiť svoje príjmy alebo kreditné skóre. Vy aj veriteľ budete musieť podpísať všetky požadované písomné dokumenty. Možno budete chcieť požiadať, aby právnik preskúmal tieto dokumenty pred podpisom. Po podpise si môžete prevziať domov.